東北網3月4日訊 上周五，新“國五條”房產新政細則一經出臺，立即在哈爾濱市房地產市場引起廣泛關注。3日，記者走訪多家二手房中介公司，並采訪房地產業內專家及買房、賣房供需雙方，探尋新政給哈市各界帶來的影響。

新“國五條”在哈爾濱市房地產市場引起廣泛關注。（資料圖）

　　買房賣房的挺擔懮 20%個稅負擔可不輕

　　昨天，在道外一房屋中介看房的趙女士告訴記者，年前她剛把家裡唯一一套32平方米小房子賣了29萬元，打算年後向親屬借些錢買個大的，改善一下居住條件。“現在我得再考慮考慮。要是交20%的差價稅，我可拿不起。”她說。

　　在南崗大盛中介，在上海居住的徐先生委托親屬賣自家在哈爾濱的一套老房子，由於吃不准20%的差額個稅該由誰來掏，他也告訴親屬房子先別賣了。他說，自家房子是單位福利分房，買時纔花5萬多元，現在市值60萬，如果按差價交20%的稅就要11萬，一下子冒出的這筆錢，他不願付。

　　世紀振達地產信息總監崔洪軍認為，新政對無房產或剛需自住改善型住戶無疑是一個打擊。

　　二手房中介迷茫了 未來成交量或大幅下滑

　　記者走訪南崗民益街壹彤地產中介、世紀振達和興路店了解到，新政出臺後，兩家中介的電話諮詢量都大幅增多。

　　從事二手房多年的經紀人林琳用“炸營了”來形容二手房中介行業這兩天的震動。“對我們影響太大了！”林琳說， “今年恐怕又是個災年，無交易量，中介日子不好過。”

　　多數二手房中介對新政實施後持悲觀態度。驕陽地產開發部部長關輝表示，新政向二手房中介市場釋放出一個危險信號，買賣雙方交易的停滯，勢必會使我市二手房成交量大幅下滑。

　　專家質疑“一刀切”成本轉嫁 恐將拉昇商品房價

　　新增的20%個稅成本，會不會轉嫁到現有房價，再次成為推高我市商品房房價的推手?昨天，記者就此采訪了哈爾濱房地產商會會長、哈電置業董事長桑洪。

　　他說，新政鼓勵把二手房水分“擠”出來，但增加的20%差額個稅，卻勢必將遏制二手房交易。未來二手房交易陷入冰點，將激活一手房銷量，導致商品房價格上揚，這在某種程度上是與國家限制房價上漲的初衷相悖。

　　他說，新政采取一刀切，不顧及消費群體中各類購房成份，是投機性的、還是自住型的，就會傷害一部分人的利益，這也是不公平的。

　　市住房局將嚴格執行新政 細則落地需待省裡安排

　　采訪中，人們對官方何時出臺新政細則時間表，充滿各種猜測，有業內人士說最快也要本月18號，也有人說將會推遲到4月初。

　　昨天，記者聯系到市住房局新聞發言人，據該人士透露，目前國家出臺的新政我市尚未接到正式通知，但是情況都已經獲悉，我市將無條件執行國家限購政策。至於何時細則落地，則需等待省裡確定實施方向，再根據哈爾濱本地情況研究落實。

　　據其介紹，目前我市除了公產房沒有聯網外，近期交易的二手房、商品房等都能查到交易底案。