生活報3月4日訊 1日“國五條”細則出臺，記者了解到，細則中“出售二手房征收20%個人所得稅”的條款則最受關注與爭議，並且這項條款的具體實施時間仍未確定。該條款到底會對買賣二手房造成哪些影響呢？今日，記者從哈市二手房市場了解到，哈市一些二手房經紀公司日收集房源量明顯增加。業內人士表示，不少房主擔心承擔高額的所得稅而急迫賣房，甚至有些房主主動降掉晃價，以求快速脫手。

 

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　　一成房主主動降價

　　哈爾濱驕陽地產的工作人員告訴記者，“國五條”出臺後，市民諮詢最集中的問題就是“新政什麼時候執行？”據工作人員介紹：“雖然政策出臺了，但具體實施辦法由各省自己決定。”

　　“‘國五條’中那條征收20%的所得稅對我們衝擊最大，我打算將自己的房價下調一些，以求盡快出手。”在東萊街的一家二手房中介公司，前來修改房價的朱先生對記者說，他有一處60平方米左右的住房，要價63萬元，今天打算將售價改為60萬元。“再不及時讓價，增加20%的所得稅後我就會虧12萬元，不如讓價盡早出手。”

　　好家庭總經理李士佳表示，好家庭2日當天主動要求降價的房主大約佔總數的一成左右，降價比例大約為5%—7%左右。但他們降掉的只是虛高的晃價，哈市二手房整體價格仍然平穩。

　　購房者擔心稅款轉嫁

　　3日，在承德街上一處二手房經紀公司記者看到，許多消費者在仔細問著房價以及“國五條”的影響。正在看房的市民吳女士表示，“國五條”出臺以後，要交納收益20%的所得稅，誰也不會甘心虧掉這筆錢，只怕一些房主會把這20%的稅款加在房價裡，所以不如現在趕快買。

　　對此，黑龍江宏旭房地產集團副總經理王剛認為，該條款彰顯了中央嚴控房價的決心，但如果最終買單者還是購房人，“羊毛出在羊身上”，就難免傷及無辜。在他看來，此輪調控目前看來受影響較大的還是一線城市。對哈爾濱這樣二三線城市樓市的影響可能幾個月以後纔會顯現。

　　二手房中介房源驟增

　　因為“國五條”的嚴格限制和高額的所得稅，使得哈市二手房主更加急迫地希望將自己的房子出手。截至3日16時，各二手房經紀公司收購房源情況均較2月份的日收集量明顯增多。李士佳表示，2日當天該公司收集的房源比前一日增加了90%左右。大盛地產副總經理賈洪濤也介紹說，2日當天，收集房源量較前一日有較大幅度增加。此外，驕陽地產、壹彤地產等2日收集的房源均較1日有明顯增加。同時，2日3日哈市二手房交易出現了一個小高潮。2日，大盛地產成交量比1日增加了近一倍，而好家庭地產2日成交量，比一日增加15%，而3日在2日的基礎上又增加了20%。

　　對於這種情況，振達地產顧鄉店的房產經紀小劉給記者算了一筆賬，河松小區一套建築面積75平方米的二手房目前售價在55萬元左右，如果征收20%個人所得稅，賣方若想實際收入不變，房屋售價就必須提高到70萬元左右，這和一套新房的價格相差無幾了，因此，房主降價出售也就不難理解了。