生活報3月5日訊 4日，在“國五條”消息的刺激下，股市出現了以房地產板塊為領跌的大幅回調。上證指數報收2273.40點，下跌3.65%，深證成指報收9139.75，下跌5.29%。至此，這條還未全面實施的條例已經對全國樓市產生了不小的影響。哈市二手房內業人士表示，“國五條”落地後，二手房市場、租賃市場、新樓盤等哈市房地產市場不同區域的“溫度”將會有明顯的變化，二手房市場或因為房源量減少而出現價格上揚導致降溫，新樓盤則會因為二手房的價格上揚而昇溫。
然而，相比可能出現的變化，哈市市民最關心的還是“國五條”在哈市落地的時間，在坊間已經形成了3月12日、 3月18日、3月底陽4月初等傳言。對此，哈市住房局新聞發言人表示，目前國五條”落地哈市的時間仍然沒有確定。
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供需同減二手房市場或有降溫
“我當初花50多萬買了一套房子，加上裝修和幾年來的房子漲價，我得賣80萬纔不算虧，現在賣的話我只要繳80萬的1%也就是8000元的稅就夠了，可一旦‘國五條’落地，我就得繳我的收入即30萬的20%的稅，那可是6萬啊，相當於賠了5.2萬。我可不想自己出這筆錢，可要是賣86萬這麼貴誰買啊。真那樣的話我就先不賣了，寧可閑在這裡也不能眼看著賠掉5.2萬啊。”正在哈市一中介公司准備賣房的王先生說。
在王先生下定在“國五條”落地以前必須賣掉房子決心的同時，不少買主也急於買房。市民黃先生在2天內已經轉了6個中介公司。他說，自己一年前就有買房的打算，但是一直沒把買房當成是很急的事。現在“國五條”要出臺了；房主肯定會將稅金加在房價裡，那他就只能暫緩買房的打算了。好家庭房地產總經理李士佳分析說，“國五條”在哈市落地後，因為買賣雙方都不願意承擔這20%所得稅，致使買賣雙方同時減少，二手房市場可能會出現一定程度的降溫。
供需同增租房價格或保持恆溫
4日，在哈市承德街上的一家二手房經紀公司，記者看到有不少人在詢問租房的相關事宜。工作人員告訴記者說，這些天來看房的人比往常多了不少。正在填寫求租單的市民孫先生說：“我家在通河縣，剛剛在哈市找到了一份工作。原本打算在哈市買一間二手房，但買房畢竟不是一兩天就能解決的事，所以挑了多日還沒有找到。現在“國五條”要出臺了，房主很可能會把稅金加在房價裡，那樣我就買不起了。所以我這些天一直往中介公司跑，希望能買到一間價格和地點都適合的房子，同時為了防止萬一在“國五條”落地以前買不到房，只能考慮先租一間房住。”
“‘國五條’出臺後，高額的稅金會將部分二手房由售賣轉入租賃市場，一定程度上會使二手房租賃源增加。但是在房源增多的同時，也會有部分購房者因新政策的出臺而將原本的購房計劃轉為租房，並且觀望一段時間，這樣一來租房市場會比較活躍，但價格會基本會處於平穩狀態。”李士佳說。供穩需增新樓盤房價或將昇溫
“要是在‘國五條’出臺前我還買不到房子，我就要考慮買間新房了，以後這二手房價估計跟新樓也差不了多少了，買新樓多好。”在哈市、家中介公司看房的黃先生說道。
對此，哈爾濱房地產商會會長桑洪表示，二手房轉讓增加所得稅，會使二手房交易的價格上漲，而此舉或將會把一部分購房者推到新樓盤市場，新樓盤可能會因為購房者的增多和二手房的漲價而同時價格上揚。桑洪認為，“國五條”在哈市落地以前，哈市各二手房中介公司會出現短暫的熱售現象，一旦“國五條”細則落地以後，二手房的房價上揚，此時二手房的價格優勢就不明顯了，這極有可能會將一部分消費者擠到新樓盤的銷售市場，新盤的供應量短時間是不會變的，而隨著二手房的漲價以及需求量的增多，哈市新樓盤的房價也極有可能被推高。桑洪表示，“國五條”的出臺對投機和投資經營者有一定的遏制作用，但因為購房者稅金轉嫁等行為，或許也會增加普通購房百姓的負擔。落地時間目前仍不確定“國五條”到底什麼時間會在哈市落地?面對高額的稅金，市民最關心的“國五條”在哈市落地的具體時間在坊間也流傳著不少傳聞，記者在哈市多家二手房中介公司聽到的傳聞有多個版本，有市民表示本月12日就會實行，有的市民表示18日會實行，有的市民說是3月底或4月初等時間。其中以3月18日這個說法最多，消息來源也分多種渠道，有的說在住房部門，有的則表示在稅務部門有親屬等。
對此，哈市住房局新聞發言人表示，“國五條”在哈市落地的時間表以及具體實施細則目前尚未確定。
