東北網3月6日訊 縱觀“新國五條”細則，與2012年延續一整年的喊話調控已有根本性轉變，從政策總體力度上看，此次新政介乎於2010年和2011年兩輪調控之間，相比2010年以逐次收緊信貸為主的調控要強，相比2011年在一二線城市全面推行既對增量又對存量的限購政策則要弱。從所涉及內容上看，“新國五條”核心內容依然是在限購和限貸兩方面作文章，但在這兩大核心政策的執行力度上，本次新政都有所加強。

　　本次新政中關於二手房交易個稅嚴格按轉讓所得20%征收的提法受到外界普遍關注，這必然導致二手房市場交易活躍度快速下滑。按照我國歷輪房地產調控的運行規律，中央各部委很快會根據國務院文件中所涉及的內容在各自管轄范圍內出臺新政。在地方層面上，部分房價水平較高的一二線城市、個別在房地產調控問題上緊跟中央的城市，會在國務院要求的基礎上出臺一些更嚴厲的舉措。

　　新政各方反響：

　　專業機構：

　　中國房產信息集團研究中心：

　　高檔產品或將“割肉甩賣”

　　自2012年起始的一輪市場回昇將被此次新政打斷。從市場交易量來看，雖然有關於限購、二套房貸的加碼還需要之後相關細則的進一步跟進，但中央層面對當前房地產市場表現的擔懮以及延續調控的決心已經明朗化，這將改變整個市場對於2013年的原有判斷，調控的延續有可能使相當一部分購房者重拾房價回調的預期，觀望情緒可能由此再度出現，市場活躍度將明顯下降。

　　另外，二套房貸的繼續收緊將對改善型需求入市形成嚴重阻礙，事實上，在一輪完整的行業回昇周期中，剛需、改善、投資必然是以依次復蘇的形式以推動市場量價上行，而反觀最近一年以來的市場企穩回昇形勢，當前其實正處於剛需高潮逐漸淡去、改善需求開始集中釋放的時間點上，而本次提昇二套房貸門檻將打斷市場需求鏈條，預計交易量在短期之內即將呈現萎縮。

　　從產品角度來看，限購加強和信貸收緊將對高檔項目銷售形成嚴重阻礙。事實上，由於自2011年下半年起，開發商層面即開始有意識地放緩中高檔項目的入市節奏，而主要依靠中低檔剛需類產品來支橕業績增長，前期積壓下來的高檔產品正愈發“燙手”。經過本次調控的再度加碼，恐怕有相當一部分企業將被迫在高檔房市場上打價格戰。

　　黑龍江日月房地產經紀諮詢有限公司:

　　“特定市場”可能“不降反昇”

　　“新國五條”的地方執行細則出臺之前，為搶搭政策末班車，二手房市場將迎來短暫交易高峰，但在細則出臺後，交易量將迅速跌入低谷，價格也會經歷短暫滯漲期，帶有投資性的交易需求將被有效抑制。新政的副作用是，改善型需求也在不得已的情況下被誤傷。對於那些非買房不可的人來說，將被迫湧入一級市場，就是新房市場。原本意在“降溫”的初衷，會造成特定市場交易的“昇溫”，實際執行效果還有待觀察。

　　開發企業：

　　四季·上東營銷總經理：關鍵還看政策執行力度

　　四季·上東營銷總經理徐鉞告訴記者，事實上，此次公布的“新國五條”實施細則並不是全新的，在以往的政策中已有所提及。此次細則的推出更多的是強調各地方政府的落地和執行力度。在本次推出的細則中，二手房交易征收20%差價個稅引起了較為強烈的市場反應，這一政策對二手房交易市場的影響可能會比較大，該政策出臺的背景是春節前後二手房市場量價齊昇，中央政府可能想通過該政策釋放出抑制房價上漲趨勢的信號。

　　“新國五條”能否對市場產生影響關鍵要看地方政府的政策執行力度。如果政策執行到位，將會對二手房交易市場產生影響。按照常規的市場情況，賣方很可能轉嫁購房成本，由買方來承擔二手房交易的稅費，這樣從某種程度上就會造成二手房價格的上漲。從哈爾濱市場來看，對二手房交易增加稅收，對一手房市場反而是個利好信號。由於二手房購買成本的增加，會使購房者更傾向於選擇一手房，同時購房者在置業過程中將會更加趨於理性，因此最終優質的產品將會成為這些理性購房者的首選。

　　二手房中介公司

　　驕陽地產機構：

　　二手房交易將“爆冷”，租賃市場或上揚

　　關經理告訴記者，這幾天二手房成交量“異常高”，每天成交量增長50%左右。買賣雙方都想趁著“新國五條”地方細則執行之前，將房子買賣程序徹底辦結。

　　關經理表示，如果“新國五條”地方細則一旦實施，將對二手房市場造成直接影響，並帶來“連鎖反應”。

　　賣方和買方都會呈現觀望狀態，二手房買賣短時間內會形成“爆冷”局面，直接導致成交量低靡。

　　在這種情形下，不少買房者會轉向購買新房產品，隨之而來的新房價格就會上漲。而那些買不起房的人將開始轉向租房，租金也會有明顯上漲趨勢。

　　壹彤二手房中介公司：

　　嚴控成本，調低市場預期

　　楊鴻梅經理介紹說，自從消息出來後，很多買賣二手房的人都開始進店諮詢。楊鴻梅表示，今年年初的銷售一直比較好，與2009年銷售高峰時相比，月整體銷售量大概提高了15%左右。他們在年初還制定了全年的銷售計劃，並在近期增開了3家門店。然而，新政的出臺使買賣雙方擔懮情緒明顯加劇，公司擔心會出現2011年的那種慘淡的交易情況，整體交易量下降了40%，很多中小中介公司都關門了事。她本人擔心，隨著哈爾濱調控細則的出臺，新一輪的市場行情將帶來更嚴峻的考驗。對此，壹彤公司將會采取控制成本，降低開店速度，以及向銷售新房業務上進行拓展等舉措，及時進行市場應對。