東北網4月2日訊 近期隨著“國五條”的出臺，雙鴨山市二手房交易呈現較為活躍狀態。記者就當前樓市情況采訪了三利商城負一層的二手房交易會館的相關負責人。

　　二手房交易量是去年同期一倍

　　3月1日“國五條”正式落地，20%個稅讓全國多地二手樓市風聲鶴唳,對雙鴨山市諸多購房者心理產生了實質性的影響。據調查顯示，大部分受訪者表示國五條細則對自己購房計劃產生了影響，特別是賣房需大幅增加交稅支出這一項的影響尤其明顯，搶過戶、拋售潮等頻頻出現；還有受訪者表示已經在國五條出臺一個月內購買了或者意向購買一手房；當然也有一些受訪者表示目前選擇觀望，等國五條細則落地後再決定是否出手。

　　二手房交易會館的相關負責人表示：“‘國五條’對二手房的交易價格有影響，目前雙鴨山市二手房整體平均每平方米降低200餘元左右，當然也有降價更多的，例如同樣面積和地理位置的二手房，半年前賣到60萬元，受‘國五條’影響，這個月只要價48萬元。另外巨大的稅額差異會驅使買房和賣房雙方互相讓步，避免承擔高額個稅，所以整個3月份，特別是近期內，在他的交易會館內，二手房交易表現較為活躍。與去年同期相比，今年3月份二手房價登記和諮詢量比去年增加近兩倍，交易量比去年增加一倍多。”

　　學區新房價格無明顯變化

　　隨著一中選址新建，市民對學區新址附近的新建樓房價格是否會漲價存有疑問。記者在采訪中得知，目前，學區的新樓房價格無明顯變化。但是未來學區房市場走勢還是會在穩定中出現一些不確定的因素，因為樓盤造價根據學區所在的地段而不同，而在供需方面，也會因為生源問題出現變化。另外，每年到了入學適齡年紀的學生數量也有差異。

　　此外，家長觀念的轉變，也有可能導致學區房的需求量改變。有一些網友就表示，並不是說買了房子，上了好學校，孩子的成績就能一直優異，成為尖子生。關鍵還是要看孩子自身的情況，“靠天靠地，最終還是要靠自己。選購學區房，只是希望孩子上學能近一些，也方便自己接送。”

　　房價與室內外設施相關

　　據介紹，對於雙鴨山市房價來講，一般室內外設施是否齊全與房價有很大聯系。以租房為例，室內設施越齊全，租金越高；室內設施不全，租金相對低點。目前，室內設施齊全的要比室內設施不全的樓房租金高約100~200元/月。對於賣房來說，室外配套設施齊全、周邊環境好的房子比室外配套設施不全、周邊環境差的房子售價高一些。當然也不排除個人喜好對房價的影響。

　　據了解，隨著國家深化住房制度改革，堅持對房地產市場的引導和調控，房地產市場將長期平穩健康發展，老百姓的住房條件將大大改善。不僅住房面積大了，住房的功能也將更完善、質量更牢靠、環境更優美。房子越建越漂亮，小區裡綠草茵茵，各種服務、娛樂設施齊全，物業管理服務讓生活更加安全便捷舒適。