黑龍江日報4月3日訊 今年2月20日召開的國務院常務會議,提出了完善穩定房價工作責任制、堅決抑制投機投資性購房、增加普通商品住房及用地供應、加快保障性安居工程規劃建設和加強市場監管等五個方面的政策措施,即新『國五條』。其中第一條明確提及,各直轄市、計劃單列市和省會城市(除拉薩外)，要按照保持房價基本穩定的原則，制定本地區年度新建商品住房(不含保障性住房)價格控制目標，並於一季度向社會公布。社會普遍認為3月31日是地方政府出臺『國五條』執行細則的最後期限。『大限』前後，『國五條』地方細則相繼頒布，北京、上海、重慶、深圳各地陸續公布地方實施細則。3月31日，哈市政府網站公布了《哈爾濱市人民政府辦公廳關於公布2013年度我市新建商品住房價格控制目標的通知》，確定了今年哈市新建商品住房價格控制目標,即新建商品住房價格增幅低於我市城市居民家庭年人均可支配收入的實際增幅。但縱觀整個文件並沒有提及央版『國五條』中引發廣泛關注的『二套房利率』、『限購是否擴大』、『20%個稅』等問題。這也讓不少在此期間急著進行房產交易的市民松了一口氣。

　　從『國五條』出臺，到各地細則落地，僅一月有餘。就是這段『過渡期』，冰城樓市從平淡到熱鬧，掀起了一波『小陽春』。但可以預見，對焦點問題仍無明確解讀的冰城樓市，仍將經歷各種揣測。

　　根據哈爾濱市入網商品房銷售統計，從今年2月底國家宣布實行『國五條』開始到4月初，哈爾濱市商品房銷售一直穩中有昇。2月底到3月初相對是一個低谷，日均銷售量200套上下。3月中下旬開始，銷售量開始穩步增加。3月25日到31日的一周時間內，哈爾濱市商品房共成交2104套。而去年同一時期日均成交量僅百套上下。

　　由於國家『國五條』內容更多涉及提高二手房交易門檻，因此這一段時間剛需主要從商品房這一端得到釋放。記者采訪中了解到，開發商的『價格戰』也一定程度上起到了『催化』作用。2月20日國務院出臺『國五條』後，不少開發商陸續提高價格。3月1日位於哈南地區的魯商松江新城每平方米的價格提高50元，4月1日位於哈西地區的龍澤·金水尚都和道裡區的泰和盛世等樓盤也均調高了價格。雖然幅度不大，但都在向外界傳遞著房價一直上漲的信息。但不少房產銷售顧問認為『新房』漲價並非借力『國五條』。道裡區漫步巴黎銷售人員告訴記者，商品房銷售一直有這樣的規律，後開盤的房子一定會比先開盤的貴，這主要是因為後開盤的房子普遍位置更好，不一定是因為『國五條』。

　　對於可能受『國五條』衝擊最大的二手房市場，從2月底到4月初經歷了銷售業績全面飄紅的時期。哈爾濱市驕陽房地產市場部經理關輝介紹。整個三月，通過該房地產公司完成交易的二手房數目比去年同期翻了一番，與今年一月份相比更是翻了一番還要多。這其中大多數交易戶型都是剛需的中小戶型。據關經理介紹，二手房交易量猛增，最主要原因是交易雙方都想趕在『國五條』細則落地之前避稅省錢，買賣雙方『一拍即合』，交易價格也並未出現較大波動。關經理介紹，實際上哈爾濱的二手房市場價格一直處於較穩定狀態，即便是2009的『暴漲期』二手房房價也僅漲了20%到30%，與一線城市反差明顯。

　　關經理介紹，當前冰城房地產市場仍處於不穩定期。雖然《關於繼續做好房地產市場調控工作的通知》透露出的可供實際操作的內容很少，對於二手房征稅、二套房利率等問題還需繼續細化落實，不排除近期有更細致的實施條例出臺的可能。不少中介機構表示，現在二手房的買賣交易雙方都十分著急，簽訂合同的也總是致電中介催促辦理，希望趕在政策明朗前將交易完成。而且房屋買賣合同中都加入了『作廢條款』：一旦交易過程中地方『國五條』對稅費產生大的影響，雙方立即終止交易，並互不承擔違約責任。