生活報4月10日訊 剛剛出爐的由真觀智業原子數據機構統計的哈爾濱商品房均價顯示，3月份哈市商品房成交均價7042元，交易量暴增，冰城3月迎來樓市“小陽春”。面對新情況新變化，記者走訪調查發現，樓市火爆交易中，根據購房者對品質、地理位置等需求，各區房價逐漸拉開梯次。其中，道裡群力新區最貴樓盤達到每平方米兩萬多元，雄踞榜首；呼蘭利民開發區個別樓盤“喊”出兩千多元的促銷價，排在隊尾，最貴和最便宜的兩個樓盤竟相差近10倍。另外，各區中，各樓盤間的價格差距也很大。

　　3月成交均價7042元/㎡最貴最低兩樓盤價格差10倍

　　記者在哈市近段時間相繼開盤的樓盤銷售現場看到，與2011年哈市實施“限購”政策之後的市場成交一片萎縮不同的是，多家樓盤購房人群爆滿。

　　3月20日，記者在群力新區群力大道上的一處新開盤項目現場看到，看房及簽訂購房合同的市民足有上百人。

　　該項目銷售劉經理對記者說：“這個項目由於地處比較熱門的群力新區，距松花江非常近，一開盤就受到購房者的關注。尤其受‘國五條’政策影響，每天的合同簽訂數量都在十套以上。這樣一個銷售情況確實令我們感到驚喜。”

　　香坊區歷來不是哈爾濱樓市的熱點地區，但記者3月28日在位於香坊區紅旗大街上的一樓盤銷售大廳內看到，這裡擠滿了前來看房及購房的市民。剛剛以每平方米近7500元價格購買了一套使用面積62米戶型的市民費先生告訴記者：“我從小就住在紅旗大街附近，這片區域以前大多是各大工廠的家屬區，周邊很少有新樓盤。這個小區，我從開始動工就一直關注，聽說要出‘國五條’，看到很多人都出手了，我就趕緊來定了一套，排了一天的隊呢。”費先生說，這個價格與前幾個月相比，甚至與去年相比，沒有漲價。

　　在松北區和利民開發區，許多樓盤都推出特價房。其中，利民開發區的一個項目甚至打出2880元每平方米的低價，成為全市價格最低的樓盤。在道裡群力新區，緊挨松花江公路大橋的一個項目則在兩萬餘元每平方米。在7042元每平方米的均價面前，哈市樓盤已根據其區域、地點、品質、配套設施、小區規劃、戶型等不同拉開梯次，最貴和最便宜的兩個項目竟相差近10倍。

　　各區房價盤點

　　道裡區均價8500元最高超兩萬

　　關鍵詞：配套設施品質江邊

　　道裡區是哈爾濱的中心城區、多年以來建設的樓盤或緊鄰江畔或緊鄰商業密集區，房價一直領漲哈市之首。目前整個區域的房屋均價為8500元左右，居各區之首。其中，群力新區更是抓住時機異軍突起，因配套設施齊全、臨江、品質小區賣得最好，單價達到2萬多元/平方米，成為道裡區，甚至冰城樓市的“領跑者”。

　　從2010年開始，開發大哈爾濱的概念讓哈爾濱幾大中心區發生了翻天覆地的變化。城市中心地帶無地可建，在建樓盤紛紛向周邊和外延開發。其中，群力新區由於其休閑廣場、書城、購物區、主題公園等市政建設配套設施齊備，整體規劃超前，再加上坐落在松花江邊，很適合居住，自然而然吸引眼球。另外，近一兩年，群力新建樓盤走品質路線，電梯洋房、空中別墅、城市別墅諸多稀缺樓盤資源爭相入市，很具賣點。

　　據記者調查，群力新區房屋均價8500元。其中，部分區段的江景房及高檔樓盤價格相對較高，如緊鄰松花江的富力江灣新城，單價達到2萬多元/平方米，每套價格都在三四百萬元；盛和世紀、群力觀江國際、觀江首府等高端樓盤和一些靠近松花江一側的在建樓盤，單價都達到了萬元以上。另外，位置稍靠裡、品質略好的樓盤也在八九千元，普通高層住宅的價格在7000元左右。

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　　均價8000元

　　房價高低按地段分

　　關鍵詞：靠近主城區棚戶區改造品質提昇

　　道外區一直是老哈爾濱棚戶區比較集中的區域，生活成本低、房價也低。近年來，隨著道外區的整體改造，樓盤的開發和建設也開始整體提昇，且呈現多極分化態勢，不同區域、不同地段，房價差別極大，均價達到8000元左右。

　　從道裡道外區分界的田地街開始，隨著東昇江畔和榮耀上城等一些高價位樓盤的上市，松浦大橋項目拆遷的完成以及道外區危棚房的集中改造，道外區整體面貌換了新顏。

　　其中，靠近主城區的田地街一帶，一直到南極街附近的樓盤，價格都在9000元左右，是道外區價格較高的樓盤區域。而近期開盤的寶宇天邑瀾灣，開盤均價更是達到1.4萬元，成為道外區的新樓王。除了這兩個區域，像北新街、景陽街、北環路、松浦大橋南岸等幾個區域，均價也多在8000元左右。目前，道外區的新開樓盤，像團結鎮等極其偏遠地帶的房屋價格為四千元左右。

　　南崗區

　　均價7500元

　　交易價格普遍接近

　　關鍵詞：西客站、地鐵、會展等概念

　　南崗區一直是哈市的中心區，也是生活配套最為完善的行政區之一。與其他幾個區相比，南崗區的樓盤屬於開發尚早的區域，大部分集中在開發區、學府路和征儀路附近。近兩年，隨著哈西客站的建設，更是帶動了這一區域樓市的活躍。數據顯示，南崗區新房成交價平均達到7500元，且各樓盤價格普遍接近。

　　如同道裡區的群力新區一樣，南崗區的新建樓盤大多集中在哈西地區。從未來發展空間看，西客站將會帶動和周邊發展，緊鄰西客店的東輝明珠園和澗橋溪畔，以及早年開發的辰能溪樹庭院，隨著西客站的落成投用身價大漲。同時，今年落戶的繼紅小學和花園小學等名校也帶動了哈西區域的房產銷售，學區房成為一大亮點。除此之外，地鐵沿線一帶也新建了一些大型社區。

　　總體來看，南崗區樓盤總體價格波動不大，像哈西一帶的樓盤價格都在七八千元左右。會展中心一帶樓盤價格近一萬元，其他稍偏遠地帶的樓盤價格在六千元左右。

　　各區房價盤點

　　香坊區

　　均價7000元

　　樓盤相對比較分散

　　關鍵詞：地理位置個別品質小區植物園概念

　　香坊區是哈市新成立的行政區。從2006年開始，區域內商品住宅項目逐年增多，由於地理位置及生活配套設施等落後於城市中心區，所以前期區域的房價整體較低。新建樓盤中，除立匯美羅灣和中北春城兩個超大型社區，其他樓盤相對分散，交易均價在7000元左右。

　　另外，近一兩年開發的新盤價格較高的四季上東，價格過萬，是因其特定的地理位置和全封閉的小區環境所致。其次是哈平路植物園附近的樓盤，價格在七八千元左右，公濱路一帶的樓盤價格在七千元左右，進鄉街附近的房源價格在五六千元不等。

　　松北區

　　均價6000元

　　別墅價不菲但很搶眼

　　關鍵詞：別墅個別鄰江樓盤

　　鄰近公路大橋和市政府

　　松北區是新城區，其城市定位是新興居民區，政府所在的行政區以及通過規劃形成新的商務區。該區域從2003年開始陸續有新盤上市，但房價一直都在低位運行。

　　調查顯示，松北區的房屋均價在6000元左右，但各樓盤的情況不一。其中，一些別墅拉高了區域價格，普遍單價在一兩萬元左右。此外，鄰近松花江公路大橋和市政府一帶的樓盤價格也較高，約在9000元左右，個別鄰江樓盤價格過萬；其次是市政府向北區域，普遍住宅價格在7000元左右；稍偏些的祥安北大街附近的樓盤價格略低，在5000元左右；靠近利民開發區附近的房源最便宜，多在四五千元左右。

　　平房區

　　均價4500元

　　自給自足區域價格均衡

　　關鍵詞：職工需求靠近中心區規劃好的小區

　　平房區在哈市所有各區中獨樹一幟、別具一格。因為平房區原來都是企業自有住宅。近年來，平房經濟開發區多家企業進駐，職工在當地居住的需求越來越多，近一年平房開始建起商品房，但總體來說平房就是一個自給自足區域，居住在市中心的人一般不會去平房買房，所以平房區的房價比較均衡，均價4500元，靠近中心區、整體規劃好的小區單價在五千元左右，稍微偏遠區域的樓盤價格在4000元左右。

　　呼蘭利民開發區

　　均價4000元

　　未來適合低收入人群居住

　　關鍵詞：投資閑置低價促銷

　　呼蘭利民開發區從地理位置上看，是哈市所有行政區中位置最為偏遠的，房價在哈市也一直最低。利民開發區學院路兩側聚集了近20家大專院校，一般前去購房的多是投資購房人。近些年，利民開發區一帶大面積開發樓盤，新房鱗次櫛比，因其距主城區位置稍遠，還要過江，因此真正前去居住的人並不多，投資購房人比例過大造成當地樓盤大量閑置，房屋銷售走勢並不樂觀，因此開發商紛紛推出低價促銷策略，均價多為4000元左右。目前，一家樓盤更是推出2880元每平方米的哈市最低價。

　　從未來看，如果交通便利，利民開發區比較適合城市低收入人群前去購房居住。

　　今年房價繼續漲?

　　可能性真不大!

　　據真觀智業原子數據機構負責人介紹，2012年，哈市商品房平均對外報價為7272元/㎡，較2011年下滑5%，市場價格下滑明顯。今年3月份，房屋均價7042元。究其原因，主要是因為今年部分銷售業績較好項目的促銷活動力度增大，大幅拉低了成交價格，造成市場整體成交價格較低。受“國五條”政策影響，3月份成今年樓市格局變化的一個分水嶺，價低量增。從政策面來看，今年整體調控環境將以穩為主，以目前樓市的情況來看，開發商最迫切的是需要去除手中的存量房，因此在政策尚不十分明朗的情況下，“出貨”將是最好的選擇，降價也是吸引購房人眼球的絕佳方式。另一個層面說，如果國家房地產宏觀調控政策再次吃緊，限購和限貸等政策仍然較為嚴格，那麼購買力依然會受到較大的抑制，因此今年房價漲價的可能性不大。