東北網大慶4月10日訊 大慶在新政的刺激之下，“金三月”樓市量價齊昇，成色十足，而伴隨著各地“細則”落地而來的“銀四月”，或許將“負重前行”。有不少樓市專家預言，“瘋狂”過後的樓市，將逐漸走向平穩。

　　不過，目前黑龍江省的細則尚未明確，我市“金三月”的熱銷餘溫尤在。也因此，我市“銀四月”首周二手房成交依舊火爆，在五個工作日裡，交易量就已經過千套。

　　根據市房產管理局統計的數據，4月1日到4月7日，房屋共實現交易1401套，交易面積10.96萬平方米。其中，新建商品房實現交易371套，實現交易面積38083.41平方米，二手房實現交易1030套，實現交易面積71555.77平方米。

　　數據顯示，在一周的時間裡，新建商品住房實現交易342套，實現交易面積34711.65平方米；二手住房實現交易達到了997套，實現交易面積68350.68平方米。

　　面對我市房屋銷量激增的現狀，記者在調查時發現，3月份的購房者中，七成為首套購房。也就是說，一直觀望、一直緊攥著錢不撒手的“剛需族”出手了。

　　“‘剛需族’是房屋市場真正的服務者，也只有‘剛需族’纔能形成最大化的消費群。”東北石油大學經濟管理學院經濟學教授趙俊平認為，大慶樓市曾在2012年陷入小低谷期，一邊是開發商為銷售犯愁，一邊是購房者出現迷茫，進入長期的持幣觀望期。如今，隨著國家樓市政策的調整，購房者們似乎找到了方向，堅定了購房信心。

　　趙教授還預測，“剛需族”出手購房，會讓大慶樓市進入一個小高潮期。但是，在兩個月以後，隨著相關政策的敲定、需求市場的緊縮，樓市還會出現一個低谷期。“我所指的這些，只限於交易量層面，房屋的價格不會有太大變化。”

　　“剛需族”出手，還帶來了另一個變化。

　　去年，我市樓市熱銷戶型為120-140平方米的房屋，而從今年前三個月的房屋銷售戶型來看，大多集中在60-90平方米的房屋，交易房款多為35-42萬元之間。

　　采訪中，上策房屋置業顧問李明告訴記者，他曾對我市3月份房屋銷售情況進行梳理，發現80%的購房為需求性購房。“去年，購買大戶型、學區房的人較多，表明購房者大多為改善型或投資型購房。而今年，購房者更注重房屋的功能性和價格，以‘居’為首要因素。”李明說。

　　趙教授則認為，這一信號表明，我市人均住房面積將大大增加。