東北網4月12日訊 近一個多月以來，大慶市的二手房市場，迎來了史無前例的黃金交易期，市場供需兩旺，大量買主和賣主集中入市，從3月1日至今，近一個半月的成交量，已逼近去年半年的交易量。
在二手房成交量暴漲的當下，市民最關心的就是房價的走勢。
近期，有些細心的市民已經發現，很多房主的要價提高了，與此同時，一部分房主還打出了賠錢賣房的廣告，這到底又是怎麼回事呢？近日，記者對此進行了調查采訪。
老小區的小戶型漲價了
在我市一家企業打工的李先生，來大慶已快十年了，他最大的心願就是在大慶買房安家。
前些年，李先生要供孩子上學，買房成了一個遙不可及的夢。
兩年前，孩子的工作終於落實了，也成了家，壓在李先生心頭的這塊大石頭也終於落地了，買房一事又提上了日程。
“國五條”出臺後，同事們都建議李先生快出手。遠在吉林的兒子也打電話，勸李先生抓緊買房，還給老爸寄來了5萬元的積蓄，於是，他開始按照自己的要求尋找房源。
其實，李先生對房子的要求並不高，就老兩口居住，不用太大，兩代戶就夠用了，地點在東風新村，離單位別太遠就行，房子老點兒也沒關系。
可是，即使李先生的要求這麼低，在東風新村一、二、三、四、五、六區走了一圈後他發現，想要在30萬元以下買到一個兩代戶很困難。這與李先生的心理價位相差很多。
原來，早就有買房打算的李先生一直對房價挺關注，在他的印象裡，以前在廣告上經常看到東風新村有二十七八萬的兩代戶出售，怎麼現在卻找不到了呢？
自己找不到合適的房子，無奈，李先生找到中介。結果中介介紹的房源，兩代戶差不多也都是30萬元以上。此時李先生纔意識到，房子漲價了。
新小區大戶型業主賠錢賣房
李先生感覺房子在漲價，可是對於這種向好的二手房行情，家住新城楓景的吳先生卻沒有感覺到。
吳先生在薩爾圖區新城楓景小區有一套117平方米的小高層住宅，買的時候花了63萬元，加上裝修花的26萬，這套房子他已經累計投入了近90萬元。
自打裝修後，這套房子一直沒有住，現在由於工作方面的原因，他想把這套房子賣了。一開始，吳先生覺得自己的這套大房子，差不多能買到95萬元左右。他覺得，63萬元已經壓兩年了，裝修的20多萬也已經壓了大半年，加上自己搭在上面的時間，即使這個價出手，自己已經賠錢了。
可他沒想到，這個價格掛出後，竟沒有一個來看房的，沒辦法，吳先生只好主動降價。降到90萬，還是沒人問，降到85萬，來了一個看房的，看完啥也沒說就走了。現在，原本想賣90多萬的房子，吳先生的心理價位已經降到了81萬。
吳先生說，這套房子賠錢我已經認了，只是希望少賠點。
大戶型的房子，賠錢的還不止吳先生一個。在萬達廣場買房的張女士，房子買了2年了，現在仍是毛坯房。雖然一天也沒住，但如今打算賣房的張女士，也做好了賠錢的准備。
2011年，張女士在萬達廣場全款購買了一套157平方米的高層住宅，房款加上一年的物業費、取暖費，現在這套房子她已經投入了82.1萬元，這些錢有發票為證。
近期，國家針對房地產市場的一些政策，讓張女士覺得自己的房子以後很可能會成為負擔，因此，她打算盡快把這套房子賣出去，可是，在網上掛了很長時間也沒有找到買主。如今，張女士也已經願意賠錢賣這套房子，張女士的要求很低，別賠太多就行了。
市場需求成制約房價關鍵因素
同一個時期，位置相距的也不是特別遠，想買房的李先生與想賣房的吳先生、張女士，他們對房價的感覺怎麼會有如此大的差異？就此，記者再次詢問了房產中介的工作人員。
龍江房產的方娜告訴記者，其實，他們3個人的感覺都是對的。
進入4月後的這段時間，我市二手房交易特別火。很多市民都加快了買房的步伐，部分打算過一兩年再買房的市民，此時也不惜借錢積極加入了購房的行列。
這些買房者差不多有一個共同的特點，那就是都是絕對的剛需，都是最需要房子的人。但是，這些人的條件普遍不是很好，他們在買房的時候，差不多都是想買80平方米以下的，要求總價不超過40萬元。
剛需的集中購買，導致了這些小戶型、總價低的房子一下成了搶手貨，漲價也成了必然。東風新村附近，以前二十七八萬的兩代戶，現在都要30萬元以上。
“東風新村2區的一個房子，去年29萬，賣了一年沒賣出去，前幾天竟然31萬賣了，房價漲的還是比較明顯的。”方娜說。
但是與老區小戶型房價上漲形成鮮明對比的是，很多新小區、大戶型的房主，現在則比較鬧心，因為這些大戶型、總價高的房子現在想出手非常困難，即使低於買時的價格，現在出售也很困難。
方娜說，現在他們公司手裡就有很多這樣的房源，如萬達、新城御景、瀚城國際，還有勝景9號等很多。
這些房子的類型比較相似，那就是都是新建小區，房子大概都是房主在2010年、2011年房價較高的時候買的。現在配套還不是十分完善，學區一般，房子面積大、總價高。
這部分房子，針對的客戶都是改善型的，可是，改善型的需要這段時間並不是特別旺盛，而且改善型需要的客戶，對學區、配套的要求往往也很高，這些小區也未必就是他們的首選。
另外，這部分房子，在開盤時正處於房價的波峰，有的地段當時的價格甚至高於現在，從目前形勢來看，這些大戶型的價格未來很難有保障，因此部分房主在價格上出現了松動。
買房投資宜小不宜大
在很多市民眼中，時至今日，也許還會有很多人還在堅持地認為，攢房應該是一個穩賺不賠的買賣。
然而，眼前的事實，似乎正在顛覆這一想法，已經有一部分攢房者，現在一算賬，纔發現自己賠了。
方娜也為記者算了一筆類似的賬，她的一個朋友在東風新村買了一套116平方米的房子，當時買的時候5200多元一平方米，總價60多萬，也是全款購買的，現在已經到手2年多了，想5000元一平方米賣出去，現在還找不到買主。賠了幾萬元不說，60多萬壓在那，想做其他的生意都沒有本錢。
方娜說，現在各新建小區中，大戶型的房子，房主願意賠錢賣的確實不少，這在以前是不可能的。
這種現象的出現，或許正在宣告，攢房只賺不賠的時代，在大慶或將終結。
目前在大慶，不少市民手中都有不止一套房，一些人將買房作為一種投資方式。就目前的樓市現狀來看，如果想讓房子買到手後可盡量地保值，最好選小戶型的，因為目前大戶型的房子並不好賣。
