東北網5月7日訊 近日，消費者李先生向省消協反映，他購買了一套商品房，開發商在銷售時承諾是“雙衛”，簽合同時卻變成了“單衛”，而且要求他必須簽訂補充協議，否則視為主動放棄購買，認購款及定金不予退還。省消協認為，合同雙方的權利和義務是對等的，該補充協議強調任何情況下均由消費者承擔責任，違背了主合同的主旨，屬於霸王條款，是無效的。

不簽合同認購款和定金都不退。制圖/毛佳文

　　2012年6月，消費者李先生選購了某置業公司負責銷售的一套商品房，使用面積95平方米，售價65萬元，繳納了19萬元認購款和定金，當時開發商承諾帶有雙衛生間。今年3月，在簽訂《商品房買賣合同》時，他發現合同上寫的卻是單衛生間，並且開發商還要求所有購房者必須再簽一份補充協議。在得到補充協議“不能更改、不能刪減”的答復後，李先生拒絕簽字，並要求退房。開發商稱可以退房，但19萬元認購款和定金不能退。

　　近日，李先生將此事投訴到省消協。經省消協調查，開發商與消費者簽訂的《商品房買賣合同》中，涉及房屋面積、違約責任、房屋設備、產權登記、房屋設備標准違約責任等實質性選項約定和爭議解決方式都劃成X，取而代之的是“雙方按照補充協議相關約定執行。”補充協議還規定，不管開發商逾期多少天，購房者都沒有退房的權利，開發商只需每天支付萬分之一的違約金就可保證合同的履行。並提出，當補充協議與主合同相衝突時，以補充協議為准。

　　省消協認為，補充協議中有關違約金比例的約定不公平，加重了購房者違約成本，降低了開發商的違約懲罰，是明顯的霸王條款，侵害了消費者公平交易的權利。如果將補充協議作為合同，一般應與主合同同時簽訂，其內容是對主合同的補充，而非更改。其中內容與主合同不一致，應以政府認可的聯機備案合同為准。並且補充協議中，有明顯免除己方責任、加重對方責任、排除對方主要權利內容的格式條款，應當認定為無效條款。