生活報5月7日訊 日前，大慶市李先生向省消協反映，他購買了一套商品房，開發商在銷售時承諾是“雙衛”，簽合同時卻變成了“單衛”，而且要求他必須簽訂內含諸多“霸王條款”的補充協議，否則視為主動放棄購買，認購款及定金不予退還。對此，省消協認為，開發商的行為侵害了消費者公平交易權，補充協議應當認定為無效條款，消費者可向法院起訴維權。

想買房就得簽

　　夠霸道

　　補充協議架空購房主合同

　　去年6月，大慶市民李先生購買了某置業公司銷售的一套使用面積95平方米的商品房，售價65萬元，並繳納了19萬元認購款和定金。今年3月，當他簽訂《商品房買賣合同》時，發現開發商承諾的“雙衛”變成了“單衛”，同時他和所有購房者還被要求必須簽一份補充協議。他發現補充協議中的許多內容與主合同相違背，便投訴到省消協。

　　省消協發現，該合同中涉及房屋面積、違約責任、產權登記等問題，都注明“雙方按照補充協議相關約定執行”，還標明“補充協議為合同附件，與合同正文相衝突，以補充協議為准。”多位消費者質疑：“這分明就是重新訂立合同，主合同就是個空架子！”

　　夠蠻橫

　　不簽補充協議

　　認購款和定金不退還

　　據李先生介紹，13條共70餘項補充協議中，很多都是“霸王條款”。例如“因開發商自身原因造成未在本合同約定期限內將房屋交付購房人，購房人給予甲方(開發商)30日的寬展期，寬展期內合同繼續履行，甲方無需承擔違約責任。”再如“如果購房者逾期付款，按逾期時間分別要向開發商按購房款總額的千分之一、千分之三、千分之五、千分之八支付違約金。”而在主合同中規定的卻是按差額計算，違約金的計算比例也僅為萬分之幾。

　　隨後，李先生提出修改補充協議，但在得到“不能更改、不能刪減”的答復後，李先生拒絕簽字並要求退房，但開發商稱，如果不簽字就視為主動放棄購買，不退還認購款和定金。

　　省消協

　　補充協議無效

　　消費者可起訴維權

　　對此，省消協認為：合同雙方的權利和義務應當是對等的，該補充協議強調任何情況下均由消費者承擔責任，違背了主合同的主旨，剝奪了消費者選擇權利；有關違約金比例的約定，在加重購房者違約成本的同時卻降低了開發商的違約懲罰，是明顯的“霸王條款”，侵害了消費者公平交易權。

　　省消協提示消費者，補充協議一般應是與主合同同時簽訂的，其內容應為對主合同的補充，而非更改。如果其中內容與主合同不一致，應以政府認可的聯機備案合同為准。補充協議中有明顯免除已方責任、加重對方責任、排除對方主要權利內容的格式條款的，應當認定為無效條款。目前，省消協正在積極協調此事，如果開發商仍不願更改“霸王條款”，消費者可向法院起訴，省消協會對消費者給予法律援助。