東北網6月5日訊 日前，根據現行的物業管理條例，哈市制定了最新物業服務合同范本。今後物業與業主怎麼簽合同，有了更完善的依據。4日，市仲裁委專家解讀了新合同范本。在合同履行過程中發生爭議的，由雙方協商解決，協商不成的，可由哈爾濱市仲裁委員會仲裁。

　　裝修服務費裡已含門卡費

　　在業主或物業使用人申請裝飾裝修時，物業公司應當告知相關的禁止行為和注意事項，與其訂立書面的裝飾裝修服務協議。除約定收取裝飾裝修服務費外，物業公司不得另行收取裝修垃圾清運費、施工人員管理費、門卡工本費、開工證費、管線圖費等與裝飾裝修有關的費用。

　　如收取裝飾裝修押金的，未造成共用部位、共用設施設備和承重結構損壞，物業公司應當在完工後7日內將押金全額退還。

　　小區停車服務標准要明確

　　停車服務費按露天停車場車位××元/月，地下停車庫車位××元/月的標准收取。

　　物業公司應當與停車場車位使用人簽訂書面的停車服務協議，明確雙方在車位使用及停車服務等方面的權利義務。同時，在符合相關法律規定的前提下，業主利用住宅物業從事經營活動的，物業公司可參照商業物業標准收取相應的物業服務費。

　　小區公共部分經營收入歸業主

　　物業公司經營歸業主所有的共用部位、共用設施設備用於廣告、房屋租賃、會所經營、商業促銷等活動，必須在符合有關法律規定並征得相關業主、業主大會的同意後，按照規定辦理有關手續，並每半年向業主公布收益情況，接受監督。

　　對於物業公司經營歸業主所有的共用部位、共用設施設備所得收益，明確了歸業主所有，可三種方式使用：

　　1.補充專項維修資金，分攤到戶；2.抵減下一年度物業服務費，分攤到戶；3.業主大會表決。

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　　物業提供的14項服務

　　1.制訂物業服務工作計劃並組織實施；管理相關的工程圖紙、檔案與竣工驗收資料等；根據法律、法規和相關約定的授權制定物業服務的有關制度。

　　2.物業共用部位的日常維修、養護和管理。

　　3.物業共用設施設備的日常維修養護、運行和管理。

　　4.公共綠地、景觀的養護。

　　5.清潔服務，包括物業共用部位、公共區域的清潔衛生，垃圾的收集等。

　　6.協助維護秩序，對車輛(包括自行車)停放進行管理。

　　7.協助做好安全防范工作。發生安全事故，及時向有關部門報告，采取相應措施，協助做好救助工作。

　　8.消防服務，包括公共區域消防設施的維護以及消防管理制度的建立等。

　　9.負責編制物業共用部位、共用設施設備、綠化的年度維修養護方案。

　　10.按照法律、法規和有關約定對物業裝飾裝修提供服務。

　　11.對物業區域內違反有關治安、環保、物業裝飾裝修和使用等方面法律、法規、規章的行為，應當及時告知、建議、勸阻，並向有關部門報告。

　　12.制定預防火災、水災等應急突發事件的工作預案，明確妥善處置應急事件或急迫性維修的具體內容。

　　13.設立服務監督電話，並在物業區域內公示。

　　14.其他服務事項(可雙方約定)。