物企資質被撤銷後，企業經理3年內禁從業

　　物企無資質從事物管活動，最高罰20萬元

　　物企出租、出借、轉讓資質，最高罰3萬元

　　哈爾濱新聞網10月8日訊 新建住宅物業，經常由開發商指定，因此帶來諸多弊端；舊物業退出小區，新物業如何選聘？在近日公布的《哈爾濱市物業管理招標投標管理辦法》和《哈爾濱市物業服務企業資質管理實施意見》征求意見稿中，對百姓關心的物業招投標問題給出了明確的解決辦法。

　　進駐既有項目也需招投標

　　之前的物業招投標辦法只側重於新建項目，既有項目招投標行為不規范，未納入有效管理。新擬定的招投標辦法中，明確把既有項目納入到招投標當中。其中，對於住宅物業應當通過招標投標的方式選聘具有相應資質的物業服務企業，投標人少於3個或者建築面積小於2萬平方米的，經區物業行政主管部門批准，業主大會可選聘具有相應資質的物業服務企業。

　　招投標將建統一平臺

　　根據新擬定的招投標辦法，我市將建立統一的物業管理招投標平臺，管理物業評標專家庫，為選聘物業服務企業提供指導和服務，以減少開發企業主觀意見左右評標過程，確保評標過程公正、客觀，有效打破開發企業對選擇物業的壟斷。

　　同時，參與投標的物企在評標上將采用綜合評估法，綜合評估法為百分制。其中，技術部分分值一般不低於40分，商務部分一般為20分，現場答辯部分為20分，資信部分一般為20分。資信部分包括參與投標物企的資質等級、公司信譽、管理業績等，從而降低了中標後物管不盡責的風險。

　　物企『越級』最高罰10萬元

　　物企資質證書被撤銷後，其法定代表人以及企業經理在被撤銷後的3年內不能在我市行政區域內從事物管活動，違規聘用上述人員的物企，將按照『聘用未取得物業管理職業資格證書的人員從事物業管理活動』予以處理。

　　同時，新擬定的資質管理辦法規定，未取得資質證書從事物管活動的，除責令停止違法行為外，沒收違法所得，並處以5萬元以上20萬元以下罰款。此外，對物企超資質等級承接物管的，將由市物業行政主管部門予以警告，責令限期改正外，處以5萬元以上10萬元以下罰款。

　　外地物企不登記最高罰3萬

　　外地物企進入我市從事物管活動未進行備案登記的，將由市物業行政主管部門責令限期改正，逾期不改的，處以1萬元以上3萬元以下罰金。同時，物企出租、出借、轉讓資質證書給其他物企的，除由市物業行政主管部門予以警告、責令限期改正外，還將處以1萬元以上3萬元以下罰款。