東北網8月12日訊 入住新建小區，要選哪家物業來服務？物業棄管，小區如何“引進”新物業？哈市即將出臺的《哈爾濱市物業管理招標投標管理辦法(征求意見稿)》和《哈爾濱市物業服務企業資質管理實施意見(征求意見稿)》，對市民關心的物業企業准入、准出都給出了詳細的解讀。

　　 招投標不再由開發商主導

　　很多新建小區由開發商自家物業直接“接手”。這種建、管不分的“父子關系”，往往使物業公司不會在房屋驗收和接管過程中為業主主張權利。

　　《哈爾濱市物業管理招投標辦法》(簡稱新“招投標辦法”)，是根據《哈爾濱市物業管理招標投標管理暫行辦法》和《哈爾濱市既有物業企業再進入招投標管理暫行意見》兩個政策“合二為一”。新“招投標辦法”有效打破原有“佔1/3的開發商參與評標，評標委員會專家佔2/3參與評標”，開發企業對招標過程主導的舊模式；實現評標成員全部由招標委員會專家擔任，有效遏制不合格開發商物業“入市”。

　　進駐既有項目也需招投標

　　原有物業項目招投標側重於新建項目，既有項目招標行為不規范，未納入有效管理。

　　新“招投標辦法”將既有項目招投標納入辦法中予以明確規定，進一步嚴格了參加投標的物業企業條件，將其與綜合信用評價、物業服務考核掛鉤，實現一年一評，優勝劣汰，引導優質企業承接項目；對項目評標環節進行了規范完善，減少開發企業主觀意見左右評標過程，確保評標過程公正、客觀。

　　 “皮包”公司休想“入市”

　　以往，一家物業企業若在其他城市擁有“一級資質”，要進入哈市物業市場，大致情況是只需要派來一個人，帶著相關資質，有一個辦公地點，就可以進行備案、登記。

　　《物業服務企業資質管理辦法》(簡稱新“物業服務企業資質”)針對外地企業備案登記提高門檻——在哈設立分公司，要在黑龍江省行政區域以內注冊成立並取得資質的物業服務企業，應具備二級以上資質。並聘用國家注冊物業師、工程、管理、經濟等相關專業類的專職管理和技術人員不少於10人。其中，具有中級以上職稱的人員不少於5人，外地物業服務企業總公司應建立由物業管理專業人員組成的管理團隊，負責在哈市承接物業項目的業務指導及管理工作，其中，具有國家物業師資格的不少於5人。

　　 物業違規處罰“不手軟”

　　 物業資質被撤

　　 法人3年不得從業

　　新“物業服務企業資質”中規定，被注銷資質或取消備案登記，清除物業市場的物業服務企業，其法定代表人及企業經理，3年內不得在哈市行政區域內從事物業管理活動，違規聘用上述人員的物業服務企業，將按照“聘用未取得物業管理職業資格證書的人員從事物業管理活動”予以處理。

　　 物業無資質

　　 最高罰20萬

　　對未取得資質證書從事物業管理服務活動的開出“最高罰單”——責令停止違法行為，沒收違法所得，並處5萬元以上20萬元以下的罰款。

　　 物業“越級”接業務

　　 最高罰10萬

　　對物業服務企業超越資質等級承接物業管理業務的，由市物業行政主管部門予以警告，責令限期改正，可以並處5萬元以上10萬元以下的罰款。

　　 外地企業未備案

　　 最高罰3萬

　　外地物業服務企業進入本市從事物業管理活動未備案登記的，由市物業行政主管部門責令限期改正，逾期仍不改正的，處以1萬元以上3萬元以下的罰款。

　　 物業租借資質證書

　　 最高罰3萬

　　物業服務企業出租、出借、轉讓資質證書的，由市物業行政主管部門予以警告，責令限期改正，並處1萬元以上3萬元以下的罰款。