《大慶“最牛空中公寓”公然斂財》追蹤報道

　　城管部門高度重視，市民盼盡快拆除，建築專家表示：

　　“空中公寓”可能弄垮一棟樓

 

樓頂興建的公寓走廊尚未完工。

　　新聞提示：

　　近日，連續刊發《大慶“最牛空中公寓”公然斂財》系列報道，報道了沿湖城商十公寓樓樓頂房蓋內，有人佔用公共平臺，私建17間公寓房對外出租一事。樓上非法施工，樓下居民苦不堪言，小區居民對此倍感震驚。

　　有的市民打來投訴電話，稱我市還有很多樓區存在樓頂違建現象。市民呼吁，相關部門應加強監管力度，徹底清除樓頂違章建築。

　　　城管部門

　　　樓梯門斗均涉嫌違建

　　從8月20日起，高新區城管局執法部門介入調查“最牛空中公寓”事件。然而，盡管目前違建公寓已經停工，但大門緊鎖，執法人員無法進入現場檢查。

　　沿湖城物業郭總經理介紹說，違建責任人洪某一直在外地辦事，幾乎沒在樓上出現過。工作人員曾聯系洪某妻子，但她不配合調查。

　　20日下午，高新區城管局執法人員和洪某進行了電話溝通，洪某表示近日將返回大慶接受調查，配合處理此事。

　　21日上午，記者隨執法人員再次來到現場，發現大門仍然緊鎖，無人施工。執法人員發現，四樓大門內，除了洪某家的復式樓外，樓頂房蓋內的通道，也被封鎖在鐵大門內。此外，該復式樓道內的木制樓梯和門斗是後接的，均涉嫌違建，也將列入調查范疇。但得等洪某回來，纔能進一步調查。

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　　　處理違建

　　　執法手續繁瑣

　　21日，有市民來電稱，像“最牛空中公寓”這樣的違建，應該盡快拆除。在樓頂公共天臺建房子，佔用業主們的公共空間，給居民帶來安全隱患，本身就是不允許的，這種情況還需要進一步審查嗎？直接拆除了不就得了？

　　對此，高新區城管局執法人員表示，執法人員應依法辦事，按照相關法規，一個違建案件，必須通過檢查審批手續、調查詢問筆錄、現場檢查筆錄、立案審批、現場檢查照片、案件調查審批、行政處罰聽證告知、限期拆除判決書、送達行政執法文書、發催告通知書、發強制拆除通知書、發公告等多個環節。

　　執法人員稱，要是業主有異議，還可申請聽證、復議等，一個程序走下來，最快也得半個月，正常情況下，大約需要1年時間。此外，如果當事人不配合，還需要多個部門配合纔能完成。

　　同時，執法人員還表示，城管部門一定堅決打擊違建不法行為，但整治違建工作，還需要居民和各部門的通力配合，尤其是小區居民和物業部門，一旦發現違建現象，一定要盡早上報到城管部門，以便做到早發現、早解決。

　　　違建現象

　　　普遍存在

　　在我市，除了“最牛空中公寓”外，還有很多居民區存在違建現象。在5年內新建並入住的小區，幾乎都有違建情況。尤其是高層和別墅、洋房區域，更為嚴重。

　　沿湖城物業的郭總經理坦言，在沿湖城小區，普遍存在樓頂違建現象。郭總經理說：“在沿湖城，還有很多樓房的頂樓公共平臺，被居民圈地建成房屋。我們不止一次告知業主，要求自行拆除，但業主根本不聽，我們沒有執法權，只能上報給城管部門。”

　　8月20日上午，一位市民舉報稱，沿湖城小區內的“翠江灣”和“尚水灣”樓區都是高層，最高的33層，很多頂樓居民在樓頂的設備間和天臺上建房子，希望職能部門能徹底清除違建現象。

　　　建築專家

　　　樓頂違建危害嚴重

　　很多業主認為，借助自家樓層優勢，在樓頂蓋個小房，不會有多大影響。殊不知，違建對樓體安全和居民生活有嚴重危害。

　　順峰集團物業服務部經理、土建工程師葉延東表示，違章建築成風，存在很大的安全隱患，更會引發公共危害。對於高層建築來說，建築安全尤為重要。

　　首先，對於樓體結構來說，樓頂違建，在施工過程中會破壞樓頂結構，破壞防水層和保溫層，導致漏雨、低溫等。如果在樓頂私接暖氣，尤其是地熱，更容易導致整棟樓出現低溫現象。

　　如果樓頂大規模私建房子，嚴重者將導致樓房傾斜、坍塌等，因為一棟樓房從規劃到建設，都是按照科學數據進行的。

　　此外，樓頂天臺屬於整棟樓全體業主共享，頂層業主獨自佔有，損害絕大部分業主的利益，也違反了開發商與業主的約定。違建還會破壞小區整體景觀，損害其他業主的利益。另外，頂層增建，沒有做防雷設施，會妨礙原有防雷設施發揮作用。從消防安全角度講，樓頂天臺在許多樓房中還是消防通道的一部分，如果逃生通道被堵，一旦發生意外，後果不堪設想。