生活報11月5日訊 記者近日從哈市多家房屋中介了解到，很多“多房產”業主由於房子短時期沒能夠找到適當的買家，而轉為短租，收取房租來補貼房子的維護和增加收入。這種“轉售為租”的方式在冰城漸火，據哈市多家大型連鎖中介公司統計，每日的諮詢量可達到400多人。

　　關鍵詞：

　　老大難

　　90平方米以上房子難出手

　　“108平方米的房子，朝向好戶型好，看房的人不少，但是說買的沒一個。”

　　“我家房子在中介掛了兩年了，折騰一遍遍看房，但是最終也沒個靠譜的買主。”哈市市民洪文告訴記者，他在植物園附近有一套使用面積108平方米的房子，朝向好戶型好，但是位於七樓沒有電梯。去年在中介掛出了賣價110萬，看房的人不少，但是說買的沒一個。洪文說：“過了這麼久，其實給80萬就賣了，但是到現在也沒一個真開價的。”但是房屋空置還將產生物業費、供熱費等支出。於是洪文產生了租房的想法，他認為能收房租總比空著強。

　　記者從哈市大型連鎖中介公司調查統計，在哈市的房產市場，最為火爆的是40至60平方米的小戶型，佔市場份額的60%，而60至90平方米的中戶型則為市場份額的25%。而90至120平方米的大戶型則只佔到6%到7%。而140平方米以上的“豪宅”，則只佔到市場份額的0.3%。據相關規定，如果住宅面積超過140平方米，個人購買超過5年(含5年)如果想出售，還要再繳納5.6%的營業稅。除了市場需求，更大的房子同等於更多的價錢。按照冰城目前的房價一套使用面積為90平方米的住房，售價在80萬以上。少需求量和高價格讓大戶型的二手房更是成為房產交易市場的“老大難”，很多房源一兩年都難找買家，從而按季度、按半年“轉售為租”的情況也隨之增多。據哈市多家連鎖中介公司統計，每天到店諮詢“轉售為租”的市民達到400多人。

　　關鍵詞：

　　新變化

　　售房周期變長產生“空置房”

　　“在2009年之前，這種‘轉售為租’的情況在冰城幾乎沒有，在近幾年纔浮出水面。”

　　“轉售為租”現在到底有多火？記者從一家連鎖房屋中介中山路的門店了解到，每天都有6到7人對此進行諮詢。那麼這些房源是如何產生的呢？今年28歲的劉媛媛和老公在結婚前各自擁有一套住房，今年9月結婚後，她自己的一套住房成為“空置房”，如果出售還沒滿5年，需要繳納一萬多營業稅，在短期內沒找到適當的買主，她決定將房子掛到中介租出去，等有好買家再出手。

　　哈爾濱好家庭房地產總經理李士佳分析，在目前哈市的房屋市場已經逐步穩定，房價也是穩中略昇，並且房價緩慢上漲的情況已經持續了近一年。買房仍然是很多投資人士的首選，從而出現了居住以外的“投資房”。然而隨著國家政策對售房周期和稅收的規定，使得房屋的買賣周期變長，又使得一些住房變為“空置房”。從而催生了將這些沒能出售的空置房進行短期租賃，收入房租增加收入的情況。據李士佳介紹，在2009年之前，這種“轉售為租”的情況在冰城幾乎沒有，在近幾年纔浮出水面。

　　關鍵詞：

　　好處多

　　邊養房邊往外賣一舉兩得

　　“邊租邊賣也不耽誤，一年一萬多的租金，比乾空著好多了。”

　　那麼“轉售為租”真的好用嗎？市民王仁強覺得“轉售為租”好處多多，他說，他在中山名苑有一套90平方米的住房，由於短時間賣不出去，改為2300元一個月租出去了。王仁強說因為家裡電器家具都在，所以租金他還是比較滿意，但他最滿意的是再也不用折騰陪買房者看房。“平時工作都挺忙的，一說有看房的就得陪著看，這下房子有人住了，邊租邊賣也不耽誤。一年一萬多的租金啥都夠了。相當多出一個人來掙錢，比乾空著好多了。”

　　李士佳表示，“轉售為租”的租戶對售房者有一定的幫助，如幫助開門開房，房子的日常衛生也能保證，而且有“人氣”的房子也更好賣。