生活報8月5日訊 4日，生活報記者從哈爾濱市住房保障和房產管理局獲悉，市住房局制定並下發了《哈爾濱市住宅項目物業服務招投標管理實施細則》。根據《細則》，物企信用等級和考評監管評分等首次納入到住宅項目招投標依據。

　　根據《細則》，包括新建住宅項目前期物業服務招標投標和既有住宅項目物業服務招標投標將根據該細則予以實施。新建住宅項目前期物業服務招標投標，是指住宅項目銷售前，由建設單位通過招標投標方式選聘物業服務企業實施前期物業管理的活動；既有住宅項目物業服務招標投標，是指由業主、業主大會通過招標投標的方式選聘物業服務企業實施物業管理的活動。其中，前期物業服務招標投標工作，招標人應當按照以下規定時限完成，不進行預售的商品房項目應當在現售30日前完成；預售商品房項目應當在取得《商品房預售許可證》之前完成；非出售的新建物業項目應當在交付使用90日前完成。

　　根據《細則》，在評標過程中有以下情形之一的，評標委員會應當否決其投標，即：投標文件未經投標人蓋章和負責人簽字；投標人不符合國家或招標文件規定的資格條件；投標報價低於成本或高於招標文件設定的最高投標限價；投標文件未對招標文件提出所有實質性要求和條件做出響應；法律法規規定的其他情形。