東北網10月14日訊 10月8日，以LPR為基准的房貸利率新規正式落地實施，新的房貸利率成了朋友圈討論的熱點話題。

　　事實上，自8月17日中國人民銀行發文決定改革完善LPR形成機制以來，新的定價機制始終受到市場的高度關注。

　　10月11日，記者走訪發現，我市多家銀行落地LPR新規，房貸利率較調整前變化不大。與購房者對新規落地後房貸利率走勢的懮慮不同，多家銀行的客戶經理表現得相當淡定：『LPR新規的執行對房貸利率影響不大，購房者不用過於擔心。』

　　個人住房貸款利率正式『換錨』

　　根據央行此前發布的《關於新發放商業性個人住房貸款利率調整的公告》顯示，10月8日起，新發放商業性個人住房貸款利率以最近一個月相應期限的貸款市場報價利率(LPR)為定價基准加點形成。首套商業性個人住房貸款利率不得低於相應期限LPR，二套商業性個人住房貸款利率不得低於相應期限LPR加60個基點。另外，商業用房購房貸款利率不得低於相應期限LPR加60個基點。

　　10月8日，個人住房貸款利率正式『換錨』。這意味著，今後購房族的房貸利率會同時受到LPR、地區加點下限以及銀行加點三方面因素共同影響。與個人住房貸款利率直接掛鉤的LPR報價也因此備受關注。央行發布的2019年9月20日1年期LPR為4.20%，5年期以上LPR為4.85%。相比前值，1年期LPR已經連跌兩個月，5年期LPR環比上月持平。

　　我市房貸利率較調整前變化不大

　　10月11日，記者走訪了解到，多家銀行已開始執行LPR房貸利率新規，相關合同調整、系統改造及人員培訓已具備實施條件。不過就房貸利率來看，與調整前並未出現明顯變化。

　　建設銀行大慶分行首套一手房貸執行的年利率標准是不低於5.15%，即LPR利率上浮30個基點;首套二手房貸款利率執行的年利率標准是不低於5.45%，即LPR利率上浮60個基點;二套房貸款底線利率執行標准是年利率不得低於5.65%，即LPR利率上浮80個基點。利率與調整前基本相當。

　　工商銀行大慶分行根據我市同業經營情況、借款人信用狀況等多種因素決定，首套一手房貸款利率最低不能低於人民銀行公布的LPR基准定價。一般情況下，首套住房貸款利率為在LPR基礎上加30個基點，二套個人住房首付款不低於30%，貸款利率不能低於相應期限LPR利率加60個基點。

　　交通銀行大慶分行一手房個人住房按揭貸款定價，原則上個人住房按揭貸款利率平均定價下限不得低於相應期限LPR數值加60個基點(含);針對重點合作機構的合作項目繼續采取差異化定價策略，首套房按揭貸款利率可享最低下限為相應期限LPR數值加30個基點(含)，二套房按揭貸款利率可享最低下限為相應期限LPR數值加60個基點(含)。

　　招商銀行從9月5日起率先實施LPR。從公布的利率表看，最新貸款期限5年(含)以內及5年以上的首套、二套房貸款利率一致，執行利率同為首套5.15%即LPR利率上浮30個基點、二套5.45%即LPR利率上浮60個基點。

　　農商行大慶分行按照政策，也實施了LPR。目前該行實施後的最終房貸利率與調整前相比基本沒有變化，一手房按揭五年以上貸款利率是5.67%，二手房按揭五年以上貸款利率是5.85%。

　　『在房住不炒的要求下，市場平穩是主流。整體來看，LPR政策落地前後，各銀行房貸利率不會變化。新規的目的主要還是想實現利率市場化，只是改變了定價規則，不代表改變房貸利率水平，因此房貸利率與調整前並沒有明顯差別，購房者不用過於擔心。』交通銀行大慶分行個人金融業務部高級私人銀行顧問劉彥錄對記者說。

　　房貸合同可以一年一簽

　　購房者都知道，以前與銀行簽訂購房貸款合同，都是一次性定利率。記者采訪了解到，LPR新政中，有一項重大調整，那就是房貸合同可以一年一簽了。

　　簡單來說就是，個人住房貸款利率重定價周期可由買房者和銀行雙方協商約定，從之前的永久一份合同，縮短至最短為1年，最長為合同期限。購房者可自己選擇。

　　同時，改革後，新發放商業性個人住房貸款利率將以最近一個月相應期限的LPR為定價基准加點形成，也就是說，以後每月房貸利率都將不相同。

　　不僅如此，每個人的貸款利率也會有所不同。

　　貸款銀行會結合本機構經營情況、客戶風險狀況和信貸條件等因素，明確商業性個人住房貸款利率定價規則，合理確定每筆貸款的具體加點數值。也就是說，如果客戶的資質，包括個人信用、經濟收入、負債率、抵押物資質等不理想，貸款利率就會比一般人的高。要想獲得較低的貸款利率，借款人在平時就得注意個人信用的積累。個人商業貸款最終將因人而異、因額度而異、因市場而異。