小區的正常運轉

　　離不開物業公司

　　生活垃圾需要處理

　　公共設施需要維護

　　大事小情都要有人管

　　大部分的物業

　　已然是小區的『守護神』

　　可是

　　萬一遇到了不負責任的物業

　　業主們就不得不拿起法律武器

　　維護自己的合法權益了

　　牡丹江陽明區法院

　　審結一起物業服務合同糾紛案件

　　結局令人舒適

　　牡丹江市某小區的業主

　　最近比較煩躁

　　小區的地面已毀損多年

　　大部分的單元門也都損壞了

　　頂樓住戶漏雨

　　持續多年得不到修繕

　　總之，業主們對物業公司

　　非常不滿意

　　2018年，小區的住戶

　　按照法律規定成立了業主委員會

　　本以為這回可以自己做主了

　　可是誰成想

　　經過長期的交涉

　　物業公司仍舊拒絕撤出小區

　　拒絕與業主委員會交接

　　無奈之下

　　業主委員會

　　向牡丹江市陽明區法院提起了訴訟

　　此案的被告是牡丹江某房產有限公司，在成立業主委員會之前依據《小區前期物業管理委托服務合同》對該小區進行物業管理。

　　小區業主委員會成立後，決定對小區物業先實施自行管理，並書面通知被告某房產有限公司，要求其於2018年12月31日前，與小區業主委員會辦理物業管理交接手續並退出小區物業管理。截止期限內，某房產有限公司未與小區業主委員會進行交接且拒絕退出小區，故小區業主委員會訴至法院，要求判令被告排出妨礙、撤離小區，並搬走其一切物品、移交物業管理資料及物業用房等相關設施、場所、場地。

　　法院審理後認為，案件中陽明區某小區業主大會已經通過的《管理規約》中明確規定了對小區物業『先自行管理』，《某小區前期物業管理委托服務合同》即應終止。原告陽明區某小區業主委員會請求被告某房產有限公司移交物業服務用房和相關設施、材料等請求法院予以支持。判決被告某房產有限公司於判決生效後二十日內，向原告牡丹江市陽明區某小區業主委員會移交位於小區內二層樓內第二層中的物業辦公室、物業收費室、物業檔案室三間房屋；移交竣工總平面圖。