黑龍江日報12月17日訊 公積金購全裝修住宅房貸額或期限有優惠政策、新建商品住宅須按比例配備全裝修房屋……為解決因二次裝修產生大量建築垃圾和隨意拆改建築主體結構造成安全隱患的問題，日前，哈市住建局組織起草了《哈爾濱市新建工程住宅全裝修管理辦法(征求意見稿)》，現公開征求社會各界意見。

　　土地出讓合同應明確新建工程住宅全裝修面積比例

　　哈市新建商品住宅項目應當遵守本辦法，非商品住宅項目、保障性住房項目和棚戶區改造項目可參照本辦法。

　　《辦法(征求意見稿)》明確，新建工程住宅全裝修是指住宅交付使用前，所有功能空間的固定面和管線全部鋪裝或粉刷完成，廚房和衛生間基本設備全部安裝到位，牆面、地面、門窗、燈具鋪設安裝完畢，所用建築材料、部品符合安全、環保、節能要求，達到入住使用條件。

　　國土資源管理部門應當在招標拍賣掛牌公告、文件和土地出讓(劃撥)合同中，明確新建工程住宅全裝修面積比例要求。開發建設單位應當以協議方式取得土地使用權及相關手續，並將承諾新建工程住宅全裝修比例寫入建設用地使用權出讓(劃撥)合同中。新建工程住宅全裝修項目未取得土地、規劃、建設審批手續，不符合預售條件的，不予辦理商品房預售手續；未取得土地、規劃、建設審批手續，未辦理竣工驗收備案，不符合商品房現售條件的，不予辦理商品房現售備案手續。

　　全裝修住宅商品房買賣合同應注明毛坯價、裝修價和合同總價

　　《辦法(征求意見稿)》提出，在交房時購房者可依照個人意願與開發建設單位通過合同約定，委托第三方驗房機構對新建工程住宅全裝修進行質量鑒定。開發建設單位應當委托具有相應資質的檢測機構按規定對住宅全裝修項目進行室內環境檢測，符合標准後方可交付使用，檢測費用計入開發建設單位的開發建設成本。《住宅質量保證書》中應當對成品住宅全裝修工程的質量保修期限作出明確承諾，具體期限和保修義務按照建設部關於《住宅室內裝飾裝修管理辦法》相關規定執行。

　　新建工程住宅全裝修項目在預售時應當提供裝修方案，采用菜單式裝修模式，裝修菜單應當包括高中低檔裝修方式。開發建設單位應當就不同設計菜單方案建設相應的樣板間，樣板間的裝修質量應當與新建工程住宅全裝修成品住宅保持一致，其使用的材料、部品、設備等應當符合購房合同約定，並保留至交房後六個月。

　　開發建設單位應當合理控制裝修成本，不得通過提高裝修價格變相提高房價，增加購房者負擔。新建工程全裝修住宅商品房買賣合同書應注明毛坯價、裝修價和合同總價，並額外簽訂補充協議列明所用主要裝修材料的名稱、品牌、規格、型號、等級和施工質量標准等內容。

　　公積金購全裝修住宅房貸額或期限有優惠政策

　　《辦法(征求意見稿)》指出，開展新建工程住宅全裝修的公租房項目，市財政部門可酌情加大財政資金補貼額度。

　　住房公積金管理部門對於使用住房公積金購買全裝修住宅的購房者，在房屋貸款額度或期限上給予支持。金融信貸機構對住宅全裝修建設項目，可酌情考慮減少項目資本金比例。主動提高配建比例、工程質量優的新建工程住宅全裝修項目，在參與各級工程建築領域的評價、評優活動時，在同等條件下給予優先推薦和評定，參建各方主體可按照相應標准在信用評價中予以加分獎勵。違反規劃設計、建築市場、質量安全等方面法律法規行為及不履行保修義務的，依據有關規定予以處理，並納入信用管理，記入信用檔案。