東北網4月9日訊 結合我市實際制定，將於6月1日起正式施行的新《齊齊哈爾市房屋專項維修資金管理辦法》，我市行政區內的商品住宅(含征收安置房)、售後公有住房房屋專項維修資金的交存、使用和監督管理適用本辦法。就百姓關注的問題，記者諮詢了市房屋維修資金中心副主任董守民。

　　維修資金可以隨便用嗎？哪些維修不能動用？

　　對於房屋維修資金的使用上，很多市民存在諸多疑惑，不明白到底什麼情況下可以用，什麼情況下不能用，並且物業在使用上有時候對市民的解釋也是含糊不清。

　　對於這種情況，董守民告訴記者，已交存房屋專項維修資金的房屋，因其共用部位、共用設施設備保修期滿後需要進行維修和更新、改造時，可以申請使用房屋專項維修資金。同時，根據物業服務合同約定，應當由物業服務企業承擔的維修和養護費用；依法應當由建設單位或者施工單位承擔的房屋共用部位、共用設施設備的維修和更新、改造費用；依法應當由相關專業經營單位承擔的供水、供熱、供電、供氣、通訊、有線電視、寬帶數據傳輸等管線和設施設備的維修、養護費用；因人為損壞及其他原因應當由當事人承擔的房屋共用部位、共用設施設備的修復費用；規劃上專屬特定房屋，且建設單位銷售時已經根據規劃列入特定房屋買賣合同中的露臺、屋面、庭院等部位的維修和更新、改造費用。這些情況下是不得從業主的維修專項資金中列支的。

　　使用房屋維修資金應履行的程序有哪些？

　　在記者征集問題時，市民廣泛提出自家的維修資金有時在自己不知情的情況下就被花掉了，並且未接到任何通知，這算不算違規，是不是被物業擅自挪用了？

　　針對這種情況，在即將實施的《齊齊哈爾市房屋專項維修資金管理辦法》中有明確解釋，當需要使用維修資金的時候，有物業服務企業的，由物業服務企業組織實施；沒有物業服務企業的，由業主委員會組織實施；既沒有物業服務企業，也沒有業主委員會的，由所在地社區居民委員會組織實施。並且在使用時，現行政策規定，需經維修資金列支范圍內專有部分佔建築物總面積三分之二以上的業主且佔總人數三分之二以上的業主討論通過使用建議，纔能使用維修資金。

　　而即將施行的新政策則規定，由專有部分面積佔比三分之二以上的業主且人數佔比三分之二以上的業主參與表決，經參與表決專有部分面積過半數的業主且參與表決人數過半數的業主同意即可使用維修資金。也就是說，修改後較修改前維修資金的使用變得容易了。

　　在使用前的業主表決上也有了變化，現行政策是業主表決時要進行書面簽字。而新政策則是業主表決可采用集體討論、書面征求意見、電子投票等形式。業主通過關注齊齊哈爾市房屋維修資金中心微信公眾號，注冊並綁定房產信息，接收維修資金使用公示及預(決)算分攤明細等信息、進行投票表決。並在一些涉及房屋安全及人身安全、嚴重影響業主正常生活的情況下，可以按照相關規定立即啟動維修資金應急使用程序，先維修後公示，無需業主簽字表決，從而使問題得到快速解決。

　　新《規定》中明確說明，凡提出使用維修資金的組織實施單位應對所提交材料的真實性、合法性、有效性負責，因隱瞞真實情況或者提供虛假材料給相關業主造成損失的，應當依法賠償相關業主損失，並承擔相應的法律責任。