東北網6月1日訊(記者 唐繼厚) 公證法在諸多方面對未成年人的合法權益給予保護，從根源上避免了未成年人利益被損害。近日，哈爾濱公證處受理了三起未成年人和房產相關的公證案件，護佑了孩子們的基本權利。

　　未成年人購買房產，需要辦理什麼公證？

　　王女士和丈夫40多歲纔得一女，隨著孩子漸漸長大，為了給孩子未來一個保障，他們想以女兒小麗的名字買一套房子，因小麗今年10歲，屬未成年人，房產交易所要求王女士夫婦辦理一份監護權公證。

　　王女士與丈夫來到哈爾濱公證處諮詢，公證員表示，根據《民法典》規定，『八周歲以上的未成年人為限制民事行為能力人，實施民事法律行為由法定代理人或者經其法定代理人同意或追認，但是可以獨立實施純獲利益的民事法律行為或與其年齡、智力相適應的民事法律行為。』『不滿八周歲的未成年人為無民事行為能力人，由其法定代理人代理實施民事法律行為。』王女士的女兒是未成年人，其購買行為應由其法定監護人代理進行。為了確認父母對子女的監護權，維護未成年人的合法權益，根據房產交易部門及相關部門的要求，需監護人到公證處辦理監護權公證書。

　　王女士夫婦拿著辦好的公證書，順利地為女兒購買了房產。

　　出售未成年人房產，需要辦理什麼公證？

　　日前，市民林先生到哈爾濱公證處諮詢，他和妻子名下有一套房產，2019年又購買了一套房子，用6歲兒子小林的名字辦理了不動產權證。最近，林先生想去其他城市發展，為了給孩子提供更好的教育資源，他們決定把這兩套房子賣掉，用於在外地購買學區房。林先生通過房產中介將該房產賣了出去，但因其中一套房產的產權證上是小林的名字，小林尚未成年，房產交易所要求林先生辦理監護權公證方可過戶。

　　經過詳細了解，公證員告訴林先生，根據我國未成年人權益保護的相關法律要求，未成年人的房產處分、獲益等民事法律行為，應由其法定監護人代為行使。但當其法定監護人進行其名下房產的出售行為時，應確保所獲款項是用於未成年的人讀書、留學、治病等事項，這也是對未成年人權益的保障。林先生如果要處理兒子的房產，需要做一份監護權公證，證明林先生及妻子是其兒子的法定監護人，還要做一項保證書公證，保證將此筆售房款全部用於小林的學習和生活費用，並保證不侵害小林的合法權益，否則願承擔相應的賠償責任。

　　林先生按照公證員的指導辦理了監護權公證和保證書公證，終於辦理了房產過戶手續。

　　遺產分配中如何保障未成年人權益？

　　市民於女士的公公和丈夫先後去世了，丈夫是獨生子，公公名下有一處房產，於女士與婆婆商量好，這處房產留給婆婆一人繼承。近日，於女士到哈爾濱公證處諮詢繼承公證事宜。

　　在諮詢過程中，公證員詳細詢問了於女士的家庭情況，得知其與丈夫育有一子小雷，今年12歲。公證員告訴於女士，因小雷是未成年人，根據《民法典》及未成年人權益保護相關法律規定，在財產繼承中應為孩子留出應有繼承份額，不能代替孩子放棄繼承權。即使限制行為能力的未成年人同意放棄繼承權，其法定代理人代為放棄的，其代理行為也是無效的。於女士作為小雷的監護人，可以在小雷繼承後代為監管這份遺產，待小雷成年後再自行處置。

　　最終，在公證員的指導下，於女士一家辦理了繼承公證，由於女士的婆婆和小雷共同繼承這套房產。