東北網哈爾濱3月29日電 目前，房屋建設的諸多原料價格大幅上漲，加之國家嚴控土地供給等不利因素的出現，許多市民擔心，今年的房價會出現大幅上漲。對此，物價、房地產業的相關人士指出，今年的房價會上漲，但漲幅不會太大。

　　據了解，由於鐵礦石和煤炭等煉鋼所需的原材料價格暴漲，以及其他多方面因素的影響，從去年底到今年3月初，鋼材價格再次出現了持續上漲的態勢。『新一輪的鋼材漲價將給住宅開發的建設成本每平方米增加大約近百元的造價。』我市一位房地產業的人士表示，磚混結構的房屋每平方米用鋼量約在10公斤到30公斤之間，框架結構房屋每平方米用鋼量約在40公斤到50公斤之間，短肢剪力牆結構用鋼量更大。

　　銀行加息也是今年房價上漲的另一個『助推器』。由於從2004年10月份起至今貸款利率比以前提高了0.37個百分點，這在一定程度上會增加開發商的開發成本，而開發商為了保持一定的利潤率，必然會把一部分利潤轉嫁到房價中。不過面對記者『房價能否大漲』的問題，出於營銷策略的考慮，我市眾多房產開發商出言謹慎，紛紛表示『不好說』或『無法確定』。

　　對於今年的房價，物價部門的有關人士分析說，在房價的構成中，建築安裝成本佔房價的30%至40%，用鋼成本佔建築安裝成本的30%至40%，如此算來，鋼成本在整個房價中只佔10%左右。如果鋼材價格上漲幅度能控制在20%，對房地產上市公司的毛利率將不會帶來大的影響。房地產企業可通過降低其他成本，如縮短工期、提前還貸、減少采購成本等途徑來消化鋼材價格上漲帶來的成本壓力。

　　此外，更重要的原因是，目前房價更主要還是受供求關系影響，包括地段、配套設施等，而非建房成本。因此，即使鋼材價格上漲對房價影響也十分有限。

　　盡管今年房價不會出現大幅上漲的情況，但業內人士說，今年商品房價格依然呈上漲趨勢，預計今年房價仍會穩中有昇。