東北網哈爾濱6月6日電 《關於做好穩定住房價格工作意見的通知》(以下簡稱『房產新政』)已經於1日開始實施。在房產新政實施幾天來，記者對哈爾濱市的二手房市場的交易情況以及新政對二手房市場的影響進行了采訪。

　　交易量前高後低

　　記者在哈市多家二手房經紀公司調查後了解到，以6月1日為分水嶺，二手房交易量變化明顯，呈前高後低的態勢。

　　根據房產新政，自本月起，房屋轉讓環節將實行新的營業稅政策，如果房主不在此前及時拋售用來投資的房產，那麼在其後整整兩年內，房主如果想出手的話，不但無錢可賺，還可能賠上本錢。雖然到目前為止，我省配套的相關政策仍在審批中，這期間的所有二手房交易仍按原政策執行，但『稅金提高』的消息還是使大量售房者趕在6月1日前將房屋出手。

　　據哈市一房產經紀公司工作人員介紹，從5月中旬開始，來登記的二手房業主明顯增加。在5月下旬的10天內，無論是登記量還是交易量，都超出平時兩到三成。據介紹，在急於交易的售房者中，相當一部分是處於觀望狀態的住戶；這些人聽到稅收大幅增加的消息後，希望能在政策實施前盡快成交。還有一種就是以前達成過購房協議，但沒有辦理相關證件，這主要是在房產中介公司裡交易的。若現在不趕在我省具體政策出臺前把房賣出或辦理相關手續，以後將會無錢可賺。因此，精明的房主便會在近期將空餘待賣的房屋拋售出去，否則在房地產新政實施後，利潤將大幅降低。

　　6月1日後，二手房市場的火爆逐漸走向緩和。哈市一二手房經紀公司負責人介紹，這幾天雖然交易量仍大大超出以往，但前來登記的客戶已經和以前相差很多。

　　房主對策：由售轉租

　　據了解，在6月1日以後，二手房交易量有所降低，其中一個重要原因是很多房主采取了相應的對策———將房轉售為租或者自住，以等過兩年的期限。

　　哈市一房產經紀公司工作人員說，在他們公司掛牌賣房的一些房主不打算賣了，有一些人已經撤單，將賣轉為租賃。但這個量還沒有明顯反映出來，因為新政實施沒幾天，加之我省的具體政策還未制訂，所以一些房主沒有來得及撤『賣』轉『租』，處於觀望狀態。該人士認為，從他們公司的情況看，購房不足2年而掛牌銷售的住房中，相當一部分是面積大的新房子，屬於高檔房源，所以，在今後的一段時間裡，高檔房源的租價會有一定的下落。

　　記者對其他幾家房產經紀公司的采訪也印證了這一點。在一些中介店的門口將部分出售的房源告示改成了出租，有些中介還在白板上書寫了簡單的房源介紹，置於門店門口，並用紅筆標出了其低於以往幾個月的租賃價格。哈市一家房產交易中介的負責人表示，近幾日電話諮詢租房價格的數量比平時多了三成，其中不少是簡單裝修的新房子。他估計，房屋租賃市場的價格可能會在一段時間內出現小幅波動。對於想租房的市民，其在選擇房屋地段、房齡、房型、房租等因素時，將比以往有更多的選擇權，也比較容易淘到性價比高的租賃房。

　　新政將延緩房價漲速

　　『新政利用經濟杠杆，打擊了炒房一族。所以從長期來看，該政策將延緩房價上漲的步伐。』在采訪中，業內人士表示。

　　哈市一房產經紀公司負責人介紹。『由過去較為火爆轉為理性觀望，這是目前二手樓市一個積極的跡象。』6月1日無疑是二手房市場的一個分水嶺，一些二手房經紀公司在6月1日以後紛紛拒絕收購兩年內的二手房屋。一房產經紀公司工作人員說，房產新政使得收購兩年期內的尾盤失去了意義。在政策不確定的前提下，冒險收購可能會賠錢。所以兩年內的二手房交易將受到重大打擊，而這部分房源，恰恰是炒房一族以往最熱衷的房源。據介紹，在炒房一族中，很多買家購買期房，待一到兩年的時間，該地段房屋基本銷售一空，選擇出手。因為這時小區的配套設施已經非常完善，這時的二手房能賣個好價錢。而新政讓這部分二手房失去了利潤空間。從這個意義上說，新政將延緩二手房價上漲的速度。

　　6月1日後，咋交易劃算

　　對於大部分非炒房一族來說，新政同樣影響了他們正常進行的二手房交易。如何合理地進行房產交易呢？

　　業內人士介紹，持有2003年6月1日以後普通二手房的業主，可以考慮采取出租形式，獲取收益，等過了兩年以後再擇機出售，既不影響收益，也可以等待房屋昇值再行出售。對於2年以上的二手房，則要『該出手時就出手』，因為這部分二手房業主，基本不受該政策的影響，但是，隨著房屋結構性的調整，普通住宅的供應量不斷增加，會有越來越多的二手房房源。特別是近年來國家連續出臺了抑制房價的政策，而可以肯定的是，今後還會有相關政策陸續出臺，房地產泡沫將不斷被擠掉，二手房價格大幅上漲的可能性越來越小。所以，從短期來看，這一類業主可以根據自身的實際情況決定出售或者出租，從長期看，不宜長線持有。