東北網6月8日電 對於物業收費難的問題，近日，記者采訪了省市兩級物業管理部門，對這一困擾物業行業發展的頑疾，有關專家開出了分級管理、市場運作的『藥方』。

　　早在2002年，黑龍江省建設廳就下發了《省物業分級管理辦法》，要求各地對物業進行分級管理，但各地市執行並不同步。大慶等地市現在已實行分級管理，物業價格實行指導價，不給小區定級別。而其他地市的分級管理還剛剛走上日程。

　　哈爾濱市房產住宅局物業處負責人說，哈市物業要實行分級管理。物業價格分為物業配套級別與物業服務標准兩個內容，而將上述兩個內容折中來評定物業服務的級別較為科學，業主和物業公司在物業主管部門指導下簽合同，幾級標准對應幾級價格，但這只是指導價，具體以業主與物業公司簽訂的協議為標准，這樣業主與物業公司雙方同意的物業收費標准就認定了。

　　有關人士說，由於現行的物業條例使物業執法沒有標准，違規只能勸告和提醒、反映，使得物業公司很被動。同時，對欠費業主也沒有收取滯納金的說法，所以，只能對欠費業主起訴到法院。在市場經濟條件下，物業服務和收費全部由市場說了算，也是一種進步。物業合同市場化，一旦簽訂，就視為雙方認可。提前解除合同和欠費不交，違約方負賠償義務。

　　物業專家給記者算了一筆賬，越是老住宅，維護費用越高，物業費也會越高，選擇物業公司會越難。而對於新建住宅來說，業主在簽訂購房合同的同時，也認可了物業服務這一項內容。而舊有住宅中，業主和物業公司協商訂價，以合同約定收費價格，不失為破解收費難的一個良方。這樣，物業公司與業主在平等的關系下，享受服務，當然就交費，以合同來約束業主與物業公司的關系，這是解決收費難的方法。