東北網哈爾濱6月10日電 建設部、發展改革委、財政部、國土資源部、人民銀行、稅務局、銀監會等七部委5月11日出臺了穩定房地產市場價格的《意見》，從強化規劃調控等八個方面，對房地產市場進行了規范。
記者了解到，近日，省建設廳有關人士參加了建設部組織的現場會。對於黑龍江省的房地產市場，省建設廳近日將采取相關措施，進行調控。就市民關心的房價問題，記者采訪了省建設廳住宅與房地產處負責人賁振富。
記者(以下簡稱記)：黑龍江省想買房子的老百姓都很關心，在國家現行政策下，房產價格會發生怎樣的變化？
賁振富(以下簡稱賁)：部分居民由於片面理解七部委《意見》，進而對房價下跌的期望值過高，出現了部分消費者持幣觀望，對近期購房信心不足。但我認為，黑龍江省商品住房的價格不可能下跌。建設部官員通過對全國房地產市場調研分析後也明確指出，鋼材、水泥等建築材料價格都在上漲，地價也在上漲，房子的質量也在提高，這些導致房價可能還會上昇。而且，黑龍江省目前的商品住房平均價格遠遠低於全國平均水平，房價不但不能下跌，反而會呈現穩步上漲的趨勢，買房人應該出手時就出手。
記：那麼，您這種結論是基於何種原因得出來的呢？
賁：七部委《意見》的出臺，采取的是『有病吃藥，沒病打預防針』的調控措施，絕非像部分所謂的專家和一些非主流媒體渲染的『全國各地商品住房價格普遍居高不下』。建設部領導也一再強調『政府的調控目的是控制房價過快增長，決非打壓房價』。黑龍江省房地產投資增幅和商品房價格增幅遠遠低於全國平均水平，所以，就黑龍江省房地產市場現狀而言，不是國家宏觀調控的重點地區，當前我省房地產市場的投資規模和住房價格不是主要問題。
記：多年來，黑龍江省房價一直在穩步小幅上漲，沒有出現過大起大落的非理性變化，年均增幅一直在4-6%左右，房價一直比較穩定。國家新政策出臺了，房價是否會出現大的波動？
賁：這要通過翔實的數據加以說明。2005年4月全省商品房平均價格為1978元/平方米，與上年同比增幅為5.3%；哈爾濱市為2600元/平方米，同比增幅為4.6%；而全國同期平均價格為2830元/平方米，同比增幅達到12.5%。不論是住房實際價格還是房價增幅均遠遠低於全國平均水平，房價增幅與全省物價上漲指數基本持平，不存在房價的非理性增長，所以我認為房價不會出現大的波動。
記：此前，社會上傳言『溫州炒房團』、『山西炒房團』到各地房地產市場淘金，在黑龍江省有這種投機行為嗎？
賁：黑龍江省不必擔心投機性購房和炒房問題。這個問題在黑龍江省不能說不存在，但就是存在也十分有限。因為作為不動產的房地產市場是區域性很強的市場，特別是黑龍江省所處區域偏僻，冬季嚴寒而漫長，根本不能與北京、上海以及沿海發達地區相比。對精明的溫州和山西炒房團，也許你出面請，人家都不一定來。
記：除房價問題外，百姓們還對房貸很關心。黑龍江省在這方面將怎麼做？
賁：這次貸款利息和銀行按揭門檻的提高以及房地產稅收政策的調整，不管幅度大小，肯定變相增加了開發企業和消費者的負擔，雖然對抑制房價的過快增長起到積極作用，但也會對房地產市場的健康發展造成一些負面影響。比如銀行按揭貸款門檻的提高，將嚴重阻斷低收入無房戶貸款買房的路子。所以，我認為政策調整應區別不同地區，必須正確區分正常消費與違規炒房的問題。應主要針對投機購房、虛抬房價的違規炒房人群，不應增加正常消費者的負擔，強行抑制需求。如果采取『一刀切』政策，對黑龍江這樣經濟欠發達地區是十分不利的。
記：國家要求各地進行住房消費稅調整，黑龍江省是否有一些新政策將要出臺呢？
賁：這個問題應該由財政、稅務等部門來解釋。但據我掌握的消息，黑龍江省近期內不會出臺比國家更為強硬的稅費政策，因為黑龍江省房地產市場仍處於發育期，應該進一步培育，過重過嚴的稅費政策對房地產市場的健康發展以及促進住房消費不一定是好事。相信我省有關稅費政策會結合黑龍江省實際情況的。
記：大多數人要買的是普通住房和經濟適用房，低收入人群希望得到廉租房，這方面的政策有沒有變化？
賁：目前省政府有關部門正在研究黑龍江省對國辦發26號文件的貫徹落實意見，關於黑龍江省享受優惠政策普通住房的具體標准，請大家放心，國家給的政策我們一定會用好用足的，省政府一定會結合黑龍江省實際制定符合我省居民住房消費的相關政策。目前，黑龍江省各大中城市的廉租住房建設已經啟動，並先後解決了一部分住房特困戶的住房保障問題，但實事求是地講，實施難度很大。國務院國發2003-18號文件明確規定，廉租住房建設資金『以財政預算資金為主，多渠道籌措資金』，但目前真正列入財政預算的比例十分有限。所以，必須加大財政預算的支持力度。
記：雖然說受黑龍江省的經濟發展水平等方面制約，房價目前不高，但房地產市場或多或少也存在其他地區普遍存在的共性問題，這方面如何進行調整呢？
賁：目前黑龍江省房地產投資規模和住房價格雖然不是主要問題，但也必須密切關注，防止出現大起大落。主要問題我個人認為是市場秩序比較亂，集中反映在商品住房的銷售環節，如價格欺詐、面積『缺斤短兩』以及質量等問題，嚴重損害了消費者的合法利益。再一個問題就是政府部門對市場監管不到位，政府部門在工作的協調配合方面也存在一些問題。近期，政府方面主要在以下幾方面出招，進行市場調控：重點是結合我省實際，盡快制定出臺黑龍江省的相關政策意見，這項工作省政府有關部門正在抓緊制定，相信很快就會下發執行。加大廉租住房建設實施力度，關鍵是著力解決建設資金來源渠道，確保廉租住房制度的順利實施。加強市場監管，整頓市場秩序，下半年將集中全力對全省房地產市場進行整頓和規范，嚴厲打擊各種違法違規行為，維護消費者合法權益，確保房地產市場持續、健康、穩定向前發展。
