東北網哈爾濱6月20日電 哈爾濱市哪兒的二手房搶手？『南崗、道裡，市中心。』這是數年的鐵定答案，而在采訪中，我們發現哈市的二手房交易難以找到最熱門的地段了，現在是：區域分散、處處開花。

　　地段———二環以外受關注

　　市中心『房少價高』，交通擁堵，密度高，人口雜，已經越來越不適合居住，不少人紛紛『逃離』；而另一方面，交通狀況正在昇級改善，好多購房者開始關注二環以外的房源，更吸引買家的是，此處的新二手房開始進入流通，並且價格優勢明顯。據統計，這類新二手房成交的均價大約在2000元/平方米，由此，紅旗小區、紅平小區、安埠小區、和平小區等都後來居上，成為交易紅火的區域。

　　以前二環以外房產供應量很少，區域內存在大量的客戶需求，而這一需求在今年得到部分釋放。在整體向好的趨勢影響下，使得原先看好這一區域的二手置業者加快了購買的力度和步伐。

　　值得注意的是，在哈市整體市場環境下，各區域情形表現不同，專家預計，在未來三年左右，市核心區的二手房消化迅速，一向被視為『有些偏遠』的區域，像香坊、動力等區，二手房的交易趨火，而南崗等中心地帶供需失調，二手房市場表現不甚活躍。

　　房價———20萬元以下賣得快

　　『應急』『過渡』『便宜』是眾多二手房買家的心理，這類房產的優勢在於：地段較好、價格較低、設施齊全、生活成本較低等，因此『平民化』的二手房交易越來越活躍。

　　我們請置業專家溫利農對哈市的二手熱門房源略作分析比較，僅供參考。

　　一、房子越新越好賣。

　　在業內有句行話，『房子十年一成新』。也就是說，在我市建於1995年以後的二手房都算『九成新』房，這類房屋打破了以前的『三小』格局(小廳、小廚、小衛生間)，明廳、大衛生間等使用舒適，房屋質量驗證明確，因此在二手樓市中很是走俏，尤其是2000年以後的新二手房已達目前二手房成交量的30%。泰海花園、天目小區、大眾嘉園等新二手房，在這個春天行情看好。

　　二、20萬以下房產銷得快。

　　由於人們選擇二手房的首要因素是價格，因此，房屋總價在10萬-20萬元之間、使用面積在40-50平方米左右的二手房產最受歡迎，佔二手房成交量的80%！

　　如今的買房者中，無論是投資還是自用，幾乎每個人都存有投資的動機，以房養房成了一些『聰明』市民的選擇。專家建議投資者：在選擇跟進時應該考慮到預期風險，當年亞洲金融風暴，港人出現負資產正是由於入不敷出，還不起貸款所致。

　　就當前的情形看，商品房和二手房齊頭並進的景象已現身哈市，2005年樓市趨火初露端倪。