東北網11月2日電 近兩年，哈爾濱二手房市場交易持續昇溫，每年的交易額與新建商品房持平。而今年的銷售狀況格外好，據哈爾濱市房產住宅局統計顯示，今年1月至9月，哈爾濱市銷售新建商品房4096套，二手房交易量高達5504套，二手房交易量首次超過新建商品房的交易量。其中，使用面積在40平方米左右的小戶型最受市民歡迎。

　　連日來，記者對哈爾濱市各大房屋中介公司及房屋交易中心了解到，目前，哈爾濱市二手房的銷售以住宅為主，今年二手住宅銷售尤為火爆。其中，使用面積在80平方米以下的一到兩居室戶型比較走俏，常常掛牌銷售不到一周就會交易成功。一家中介公司的置業顧問告訴記者，有一次，一位客戶看房後沒有立即決定購買，當第二天決定買時，看中的二手房已經被別人買走了。據道裡區一中介公司的房屋銷售員介紹，今年前9個月，使用時間在5到15年的二手房交易額佔該公司總成交額的80%以上。因為二手房房源緊缺，所以價格也在不斷上漲。以道外區為例，一套使用面積在30多平方米的二手房，去年的房價還在8萬元，而今年已經漲到11萬元左右。在某中介公司，市民張女士稱，她在道裡區曼哈頓商城附近以27萬元的價格購買了一套使用面積為80平方米、建於2000年的二手房。雖然該二手房每平方米價格為2812元，價格較高，但該地段的房屋在2000年銷售時價格也都在每平方米3000元左右，這與道裡區繁華路段上的其他新建商品房相比，價格還是比較便宜的。

　　據哈爾濱市房產住宅局有關負責人介紹，近兩年，哈爾濱市二手房市場交易持續昇溫，每年的交易額幾乎都與新建商品房持平。而今年1月至9月，二手房交易量首次超過新建商品房的交易量。

　　據業內人士分析，哈爾濱市的二手房市場交易主要呈現以下幾個特點：從時間上看，備受歡迎的二手房主要集中在1995年以後建成的『九成新』二手房，其中，建於2000年以後的高檔住宅樓，在今年也開始吸引消費者的目光，銷售量已經佔二手房成交量的20%；從地理位置看，市民多選擇位於商業中心、重點學校周圍，交通、購物條件便利的二手房；在價格方面，20萬元以下一套的二手房最受消費者歡迎；從戶型看，80平方米以下的小戶型銷售情況十分火爆，佔二手房總交易量的67%，而使用面積40平方米左右的小戶型最受市民歡迎，但因房源有限，很多市民只能被迫購買面積稍大的二手房；從購買人群看，多數富裕家庭已過了買方置業的高峰期，現在小戶型二手房的購買者多為拆遷戶、中低收入階層和部分小有積蓄，但並不富裕的首次置業者。

　　哈爾濱市房產住宅局有關人士分析，二手房交易量超過新建商品房的主要原因是，目前哈爾濱居民的收入水平還較低，不具備購買高檔住房的條件。而目前哈爾濱市新建小區的售價普遍較高，繁華地區房價多在4000元以上，較偏遠地區的房價也都接近3000元。並且未來的房價只會不斷上漲，基本沒有下降的可能。因此，未來房屋交易市場的發展方向就是二手房『唱主角』。