東北網11月7日電近日，記者對哈爾濱新開盤的樓盤進行走訪時發現，通常只佔樓盤售房總數10%到20%的小戶型住房，如今佔到了很多樓盤售房總數的50%以上。業內人士分析，短期內，小戶型住房開發將在冰城持續走熱，但是發達地區的經驗表明，作為過渡性居所，小戶型住房部分功能欠缺，長期走勢難令人樂觀。

　　記者在調查中發現，小戶型住房正成為開發商主打產品。

　　哈爾濱市香坊區的果園星城、道外區的維也納河畔花園、金安美豪公寓、優度社區等都推出了數量可觀的小戶型住房。『城東新居』在住宅設計上以30平方米左右使用面積的小戶型為主，佔售房總數的65%以上，10萬元左右的房款總額讓業主可以輕松入住。『愛建地產』推出了500套使用面積20平方米到30平方米的小戶型；40萬平方米的『濱江鳳凰新城』規劃設計中使用面積20多平方米到60多平方米的小戶型佔總面積一半以上；建設規模達到60萬平方米的『大眾新城』二期，使用面積40平方米到55平方米的戶型將達到售房總數的60%。據介紹，『大眾新城』一期小戶型只佔總建設規模的20%，單套總價在15萬元到20萬元，開盤不久就銷售一空，現在『大眾新城』二期大大增加小戶型比例，主要是看好小戶型銷售前景，且符合市場消費需求。

　　業內人士介紹，據不完全統計，哈爾濱市目前開盤和即將開盤的樓盤中，小戶型住房約有50萬平方米，這在歷年開發建設中是絕無僅有的。以往，小戶型住房主要是為動遷居民回遷准備，很少用來銷售，所以其數量只佔樓盤房量的10%到20%。

　　記者調查中了解到，哈爾濱市有不少樓盤地段雖佳，但由於單套面積過大，出現滯銷狀況。鋪天蓋地而來的小戶型住房受到了購房者的追捧，即便價位較高，仍受歡迎。

　　在『濱江鳳凰新城』售房處，記者看到規劃設計中的樓盤，使用面積20平方米到60平方米的戶型約佔預售總數一半，並且銷售形勢看好。據購房者張女士說，『這裡每平方米建築面積2600元的房價確實不算低，但我買的是使用面積30多平方米的兩居室住房，總價不過12萬元，貸款首付不到4萬元，我們這樣的三口之家既能承受得起，房子也夠住』。

　　在調查中記者了解到，與一些價位較低的房子相比，一些高檔小戶型的住房同樣擁有眾多的購買者。據愛建地產銷售公司策劃部經理楊寧介紹，愛建『非常男女』酒店式公寓是哈爾濱較早引進的高檔小戶型模式樓盤，使用面積均在20平方米到30平方米，總價在17萬元到22萬元之間，非常適合單身白領居住。今年7月開盤不久，500套就被搶購一空。

　　據在『愛建』購買了單身公寓的許先生講，他在哈爾濱市一家外企做營銷總監，年收入在10萬元以上。他一直希望有一處屬於自己的小天地，要有優雅的環境，而且周圍的鄰居也要有相應的素質。愛建『非常男女』酒店式公寓就很適合自己的需要。

　　據『大眾新城』銷售人員講，二期開盤購買小戶型的人與一期有了一些變化，一期主要是一些中低收入家庭，因買不起大戶型而購買小戶型。而現在很多有購買大戶型房子能力的人也買小戶型，他們買房子主要是給父母換房子，因父母只是兩個人居住，如果房子太大，既收拾起來困難，父母也常會產生孤獨感。如今，同時買兩套小戶型住房的人逐漸多起來，而且兩套還要相鄰。他們根據自身的現實需求去選擇住房。他們大都是一些年輕人，有的是要接父母過來定居，但又買不起兩套大房，於是，買兩套相鄰的小戶型，既方便照顧老人，又保留了各自的生活習慣和隱私；有的是單身貴族，但手頭積蓄可以買兩套小房，一房自住，一房出租。每月出一套的月供，卻擁有兩套房子的產權，成家後可以把出租的房子收回來，兩間打通以後就成了一套大房。

　　記者在采訪中了解到，還有部分人購買小戶型是為了投資，他們認為這樣房子投資小，且容易出租。如信恆單身公寓很多的購買者自己不住，而把這些房子出租，用來賺取租金。

　　據哈爾濱市房地產業內人士介紹，哈爾濱房地產市場經過10年的發展，富有階層、高收入者及工齡長的職工都已有了自己的住房，現在真正急需改善住房條件和買房的人都是中低收入者和剛參加工作不久的年輕人，這是一個龐大的購房群體，但面對居高不下的樓價，他們只能『望樓興嘆』。而小戶型住宅由於總面積小，雖然單價未降，但房子的總價卻較低，解決了人們『買不起』的問題，故一經推出就備受購房者青睞。而隨著社會經濟發展，哈爾濱城市居民家庭結構也在變化，三口之家、『丁克』家庭越來越多，多代同堂已不多見。家庭人口變少直接導致所需居室數量變少，小戶型住房需求增大。同時，近年來房產的投資功能開始被消費者關注，投資意識已經在個體購房者中興起。購買小戶型住房總價低，易於出租，無疑是降低投資風險的有效辦法之一。

　　但業內人士分析，小戶型畢竟是過渡性消費產品，它的市場在未來也將發生分化。對那些年輕、經濟實力不太雄厚的一次置業者來說，不能『一步到位，買個大房子』，易於接受分階段多次置業的觀念，而一旦他們具有了實力，放棄小戶型也是必然選擇。另一方面，小戶型的總價優勢也會遭到二手房的挑戰。北京有關研究中心提供的最新調查結果顯示：小戶型住房的總體走勢難令人樂觀。因為小戶型住房面積小，總會喪失一部分功能。目前市場上推出的小戶型住房，房間大多是一個方塊，缺少變化；小戶型社區將面臨租賃和管理難題———幾年後小戶型住房購買者大多會二次置業，屆時小戶型社區將成為『流動的旅館』，每天都會有人搬進搬出。北京相當一部分區域定位模糊、盲目跟風的小戶型項目在推廣上已經面臨嚴峻的問題。這說明作為過渡產品的小戶型住房，盡管短期內可能會持續走熱，但終將無法長期成為整個市場的主流。就總體而言，集中放量的小戶型住房將堵塞有限客戶群的需求通道，使總體的小戶型住房銷量走入低谷。

　　同時，有關專家提醒，開發建設小戶型住房要因地制宜。功能齊全、地段較好的小戶型會因為它滿足了住戶上班、出行方便的要求而佔上風。未來的小戶型住房應是超時間、超空間的。從設計上充分考慮人性化，要把臥室、客廳、書房都考慮進去，床位的設計采用立體模式，白天能立起當櫃子，房間是客廳兼書房，晚上放平後便成為溫馨臥室，與大戶型的格局無異。