東北網3月2日電『2005年哈爾濱市商品房空置建築面積達到370萬平方米，比2004年上昇16.25%，而哈爾濱市江北區商品房空置率比2004年上昇60%。這是記者從哈爾濱市房產住宅局2006年工作會議上獲悉的。

　　據哈爾濱市房產住宅局局長邊洪霄介紹，2005年哈爾濱市商品房空置建築面積為370萬平方米(其中住宅空置建築面積佔到2／3)，比2004年增加約50萬平方米。而江北商品房空置建築面積高達60萬平方米，其商品房空置比2004年多出22多萬平方米。因此，50萬平方米新增空置建築面積有近一半來自江北商品房。

　　據邊洪霄講，江南空置商品房主要是每套售價在七八十萬元以上的高價房和一些配套設施不完善，交通不便的房子。而江北空置商品房面積猛增的原因主要有：江北房地產開發加速，竣工面積增加，但居民生活配套設施在數量和質量上都存在一定差距，比如學校、醫院等狀況無法滿足居民的實際需求。同時，江北與江南房價差距縮小(江南商品房建築面積均價為2900元／平方米，江北商品房建築面積均價為2400元／平方米)，投資性購房心理逐漸趨於理性，也是其中原因之一。

　　據了解，目前，松北區、呼蘭利民開發區兩地已建住宅項目達到三十多個，建築規模達到400萬平方米。商品房空置面積急速上昇，為江北房地產市場敲響警鍾，江北樓盤前期的賺錢效應正在慢慢消失。

　　據哈爾濱市房地產業內一位專家說，今年，國家對房地產市場宏觀調控政策仍在繼續，江北商品房空置面積猛增說明，消費者開始更理性地看待房市，這有利於房地產市場的健康發展。首先，自住型住房是哈爾濱市商品房市場的主流，不具備居住條件或配套設施不完善，即使從長遠看有一定投資價值，現在也不會被多數購房者接受。目前，哈爾濱市區大多數人工作在江南，單從上下班交通角度來說，就存在一個很大的問題，更不要說其他必須的生活設施。其次，在哈爾濱市具備二次置業的投資購房能力的人中，能在江北購房的多數已經購完了，市場供求發生變化使房屋剩餘成為必然。