東北網7月27日電　自本月10日起，哈爾濱市按國家有關規定執行二手房交易新稅費標准，即購買住房不足5年轉手交易的，銷售時按交易額全額征收5.55%的營業稅、城建稅、教育費附加等。此舉雖使部分二手房屋交易成本上昇，但記者從哈爾濱市房產交易市場上了解到，半月以來，二手房交易並未受到明顯影響，交易量與去年同期基本持平。

　　成本增加，部分交易『流單』

　　據哈爾濱市最大的房屋中介機構之一溫氏房地產公司相關負責人介紹，根據哈爾濱市目前二手房交易市場上約定俗成的規矩，賣方通常要拿全額的房款，而交易產生的一系列費用則由買方來承擔。交易成本的增加使部分買房者難以接受，一些賣方又不肯分擔，因而導致一部分已達成協議的交易『流單』。但這位負責人也表示，這種情況比較少見，不足交易總量的十分之一。

　　供求平衡，二手房價格基本穩定

　　據市房產交易部門有關負責人介紹，近兩年來，哈爾濱市二手房平均價格基本維持在2000元/平方米左右，城市中心區域的二手房價格約在2300元/平方米至2400元/平方米，其他如大專院校和老城區拆遷改造周邊的房源價格則一路走高。從目前情況看，為滿足正常居住需求的百姓基本都能以2000元/平方米左右的價格選到合適的二手住宅，而價格飆昇的『搶手房』購買者多屬居住以外另有特殊目的，交易成本的小幅增加對他們並沒有太大影響。

　　新規施行，瞞報房價會『受傷』

　　針對不少市民買賣房屋時，為少交購房契稅或營業稅、個人所得稅，刻意報低成交價格的現象，有關專家提醒市民，新規施行後，刻意報低成交價，或准備真假兩份合同，對買家來說存在很大風險。因為，如果將所購房屋再次上市交易，瞞報的部分房價會計入賣房的盈利額，從而要交納更多的營業稅和個人所得稅。因此，專家建議市民，今後買房要特別注意按實際成交價向房產局申報，避免未來利益受損。