東北網10月25日電 目前，哈爾濱市許多未成年人、甚至一些『零歲娃』，紛紛『替』父母購房。專家指出，這樣『取巧』購房，存在易使房產被長期『套牢』等許多弊端。

　　日前，哈爾濱市一家典當行拒絕了一筆65萬元的房屋典當業務，因為產權證上房主年齡僅4歲。按有關規定，這種情況下房產不能典當抵押，也不能進行出售轉讓等任何交易。

　　據了解，目前哈爾濱市許多父母熱衷以自己未成年子女的名義購房。在道裡江畔一個售樓處，售樓小姐告訴記者，此商品住宅約有5%是『未成年房主』。龍房川律師事務所陳川律師透露，他擔任法律顧問的江北某『明星樓盤』，竟有10多套高檔商品住宅房主是零歲至不滿10周歲的孩子。

　　市民為何熱衷以未成年子女名義購房？陳川律師解釋，一是為了避開將來可能要開征的遺產稅；二是可以避開將來父母把房產過戶給孩子時要上的贈予稅；三是這樣做房產在法律上屬於子女的婚前個人財產，子女結婚登記前無須辦理任何公證手續。

　　這樣購房也有弊端。專家說，如要典當抵押、出售轉讓該房產，須到公證部門公證，說明監護人『是為被監護人的利益而處置房產的』。但記者了解到，哈爾濱市公證部門從今年起已不再為那些以未成年子女名義購買的房產作轉讓或抵押貸款的公證了，原因是風險太大，因為監護人處置房產的最終目的是否為了被監護人的利益，公證部門無法把握，如果監護人不是將所得款項用於被監護人，日後一旦孩子提出異議，公證部門也要承擔相關的法律責任。