東北網12月28日電 為了遏制房價過快增長，滿足困難群體的住房需求，去年以來，國家有關部門加大了對房地產市場的宏觀調控力度。僅今年一年，就先後有針對性地出臺了『國九條』、『國六條』、『限外』、『控制建設用地規模』等十餘項調控措施。有人說，2006年，是房地產政策調控年，2007年將是房地產行業的政策導向下的執行年。那麼，這些調控政策會不會收到預期的效果，黑龍江省及哈爾濱市將如何去落實執行這些政策呢？記者走訪了房產管理部門和有關專家。

　　政府應扮好角色

　　適當乾預打擊炒賣

　　黑龍江大學經濟與工商管理學院教授馬驥認為，城市房價漲，是城市化進程中必然發生的現象，是與經濟發展積累相吻合的。這不可避免地要給城市原有居民生活帶來一定的負面影響，但政府應當采取措施去消弭這種影響，而不能放任自流。比如，現在哈爾濱每年建成的許多商品房，都被外來投資者和高收入者所消化，使城市中那些真正需要房子住的中低收入者望房興嘆。因此，政府應關注這部分的需求，采取措施適當乾預，妥善協調不同階層、不同群體之間的利益分配，加大對社會資源重新配置的力度，打擊炒賣行為，避免過度市場化，盡可能地控制房價上漲的速度。同時，還應進一步擴大廉租住房和經濟適用住房惠及面，構建以中低收入者為核心的住房保障體系。

　　經濟適用房廉租房在哈加快建設腳步

　　據哈市房產住宅管理局一位負責人介紹，2006年，是房地產開發突飛猛進的一年，全市普通商品住房、經濟適用住房建設規模為952萬平方米，其中商品房竣工規模329.4萬平方米，銷售310.1萬平方米，同比增長分別為22.3%、23.9%，整體呈供大於求態勢。

　　為了滿足中低收入人群住房需求，過去一年中，哈爾濱市經濟適用住房開發建設也加快了進度。在已經確定的6個項目中，泰山家園小區首批560戶於今年入住，征儀路花園小區460套已經面向社會公開搖號出售，明年的二期工程將解決3340戶。

　　在廉租房方面，今年哈市對廉租房的保障范圍提高到人均使用面積7平方米，對符合條件的1929戶廉租戶建立了檔案，籌集資金828萬元，已經為510戶解決了住房困難。

　　今年房產住宅管理部門還出臺了《哈爾濱市新建住宅交付使用管理試行辦法》、《哈爾濱市住房專項維修資金管理試行辦法》、《哈爾濱市購買經濟適用住房貨幣補貼暫行辦法》三部重要法規，保障廣大消費者的合法權益，為特困家庭早日住上稱心房提供更實惠的幫助。