東北網1月31日電 記者日前從市房產住宅局獲悉，2007年將成為哈爾濱市加強房地產市場宏觀調控的重要一年，高檔住房將被嚴格控制在整體房地產開發規模的10%以內。有業內人士分析認為，今年哈爾濱市不同檔次的房價將明顯拉開階梯。

　　據資料顯示，哈爾濱市今年將推進開發建設布局的戰略性調整，一是以向西為主適度向南，重點發展群力、哈西等城市新區及規劃三環路南段地區開發建設；二是從滿足城市多數家庭住房需求出發，大力調整住房供應結構，重點發展中小套型普通商品住房建設；三是適度調控各類住房建設比例，嚴格控制高檔商品住房建設，重點發展普通商品住房。

　　據了解，在群力、哈西等城市新區，將重點發展價位在2500元/平方米以上的中高檔商品住房；規劃三環路附近，要結合工業企業易地搬遷改造和國企改制，集中盤活企業存量土地資產，重點發展價格在3000元/平方米以下的普通商品住房。高檔商品住房建設則控制在新開規模的10%以內。

　　業內人士分析認為，哈市房價在整體調控後，在滿足大部分購房者以較平穩的價格漲幅購房同時，以地理位置和土地獲取成本為主導因素，房價還會呈現更為激烈的價格分層。一方面，不同區域的房價將會因集群效應和調控拉開檔次。比如，哈西和群力地區的新建住房房價將定位在中高檔，而南部地區和三環路沿線的新建住宅將定位在中低價位。哈市房價也將逐步形成不同價位的板塊，比如，沿江板塊要高於沿路板塊，北部要高於南部，西部要高於東部，商業中心城區和開發區要高於新建城區。