東北網1月31日電 記者日前從哈爾濱市房產住宅局獲悉，2007年將成為哈爾濱市加強房地產市場宏觀調控的重要一年，高檔住房將被嚴格控制在整體房地產開發規模的10%以內。有業內人士分析認為，今年哈爾濱市不同檔次的房價將明顯拉開階梯，高檔房的房價也將因規模的控制繼續走高。

　　據資料顯示，哈爾濱市今年將推進開發建設布局的戰略性調整，一是以向西發展為主適度向南，重點發展群力、哈西等城市新區及規劃三環路南段地區開發建設。二是從滿足城市多數家庭住房需求出發，大力調整住房供應結構，重點發展中小套型普通商品住房建設。三是適度調控各類住房建設比例，嚴格控制高檔商品住房建設，重點發展普通商品住房。

　　據記者了解，向西以群力新區為主，充分發揮其區位和環境優勢，重點發展價位在2500元/平方米以上的中高檔商品住房；向南至規劃三環路附近，要結合工業企業易地搬遷改造和國企改制，集中盤活企業存量土地資產，重點發展價格在3000元/平方米以下的普通商品住房。高檔商品住房建設控制在新開規模的10%以內。

　　業內人士分析認為，哈市房價在整體調控後，在滿足大部分購房者以較平穩的價格漲幅購房同時，以地理位置和土地獲取成本為主導因素，房價還會呈現更為激烈的價格分層。一方面，不同區域的房價將會因集群效應和調控拉開檔次。比如，哈西和群力地區的新建住房房價將定位在中高檔，而南部地區和三環路沿線的新建住宅將定位在中低價位。哈市房價也將逐步形成不同價位的板塊，如沿江板塊要高於沿路板塊，北部要高於南部，西部要高於東部，商業中心城區和開發區要高於新建城區。另一方面，哈市明確要將高檔住房控制在10%以內，就更加促成這部分房源成為稀缺房源，會促成這部分新建住房價格普遍走高。預計，今後在哈爾濱市房價體系中，中低價位將在每平方米2000元——3000元(含經濟適用住房)；中高價位在3000元——5000元；高端價位從5000元——1萬元以上，價格分層將比前幾年更為明顯。

　　業內人士建議，普通市民在購房時應關注路橋等重點工程建設時配套的住宅開發項目，棚戶區改造工程及新城區建設區域的住宅，這部分房源因政府優惠政策、較低的土地價格和低人口密集度，會成為中低價位的普通商品房集聚區。