東北網6月27日電 不交500元的裝修抵押金就不讓進戶，裝修時房子有改動就不給退錢。遇些情況的哈爾濱市香坊區果園星城小區的居民紛紛質疑，此項收費除了幫昆侖物業公司斂財200萬元以外，根本無法保障居民樓體安全。哈市物價局和房產住宅局相關負責人均表示，物業公司收裝修抵押金違法。

　　每戶500元押金 不交不行退款難

　　據居民宋女士介紹，她在2006年底花15萬元在果園星城小區A區買了一套使用面積40多平方米的住宅。在辦理入住手續時，負責小區管理的昆侖物業公司的工作人員告訴她，必須額外交納500元的裝修抵押金，否則就不給新房鑰匙，並表示只要裝修時不改變承重牆等設施，這筆錢可以退還。因為著急進戶，宋女士雖然不情願但也只好如數交了錢。今年4月份，宋女士的房子裝修完畢後找物業公司退錢，物業公司卻稱宋女士家水管主乾線下到牆裡了，抵押金不能退，就當是罰款了。

　　果園星城小區C區1號樓的張先生也有與宋女士相同的經歷。據張先生介紹，2006年末辦理入住手續的居民特別多，當時所有業主都被物業公司以『給鑰匙』為交換條件收取了500元的裝修抵押金。可到今年4月居民陸續裝修完畢後，很少有人要回被強收的抵押金。自己家因為涼臺鋪設了地熱管線和下水管埋在牆裡被沒收了全部抵押金。

　　隨後，記者從接受調查的果園星城小區A區2號樓、B區1號樓、C區1號樓、D區1號樓和E區6號樓的近600戶居民口中得知，僅有百戶居民要回了抵押金，不足兩成。其中A區2號樓高8層，總共有144戶居民，接受采訪的80戶居民中只有13戶要回了裝修抵押金；C區1號樓有居民192戶，接受采訪的102戶居民中，僅有16戶要回了裝修抵押金。

　　昆侖物業公司的工作人員對記者說，果園星城小區共有5000餘戶居民，現在的入住率已經達到90%以上。按照公司規定，所有業主進戶時都必須交納500元的裝修抵押金。業主在裝修時不拆改承重牆、不在涼臺鋪設地熱管線、不改變水管的主乾線就可以退回抵押金。但至於究竟有多少業主被退回了抵押金，該工作人員說，這事只有他們經理知道，但經理不在。該工作人員強調，收取裝修抵押金是為了約束業主的裝修行為，保障樓體安全。

　　罰款也難保安全 物業強收200萬

　　物業公司收取了裝修抵押金，樓體和所住居民的安全就得到保障了嗎？對此，果園星城小區的業主們大多持懷疑態度。居住在C區的劉先生認為，物業公司強收抵押金根本就不合理。按照物業公司所說的那樣，拆改房子就沒收抵押金，那是不是可以理解為交了500元抵押金，就可以隨便拆改房子了呢？劉先生認為，房屋是否安全、拆改是否合理應該由政府行政部門或有關專家鑒定說了算，而物業公司根本不權威。如

　　果業主在不影響樓體安全和其他住戶利益的情況下裝修房屋，就不必交這個罰款。如果有業主拆了承重牆給整個樓體帶來安全隱患，可就不是500元罰款能解決的了。

　　家住A區2號樓3單元的居民馬大爺說，自己在這裡買的房子花了16萬，幾乎是畢生的積蓄。房子沒怎麼裝修，可物業公司還是不給退抵押金。500元錢的抵押金對別人來說也許不是很多，卻是自己一個多月的生活費。更關鍵的是，即使交了拆改罰款，也不一定就能保證樓體安全，所以，這筆錢物業公司收得不應該。

　　E區6號樓的居民王先生給昆侖物業公司算了筆賬，果園星城共有A、B、C、D、E5個區，每個區都有10幢住宅樓，其中還包括兩棟高層，總共有5000餘套房子。按90%的入住率算，每戶交500元的裝修抵押金，僅此一項昆侖物業公司就收取了業主225萬元的裝修抵押金。即使有少部分業主得到了退款，這筆錢也應該在200萬元左右。物業公司收裝修抵押金到底是為了居民安全考慮還是為了自己的經濟利益，業主們認為更傾向於後者。

　　昆侖物業亂收費 居民可投訴舉報

　　據哈爾濱市物價局價格處相關負責人介紹，物業公司收取裝修抵押金是沒有法律依據的，屬於違法行為。根據有關規定，居民在進戶時，物業部門應向業主告知裝修時的注意事項，房產商和物業管理企業不得在商品房銷售價格以外變相收取業主任何住房建設費用。因此，果園星城小區的業主有權不交這筆費用，還可以向物價部門投訴。

　　哈爾濱市房產住宅局經營處的工作人員蔣文彪表示，昆侖物業公司規定業主不交裝修抵押金就不給鑰匙，而後又以業主裝修不當為名沒收抵押金的做法於法無據、於理不通。正在施行的《物業管理辦法》明確規定不准收取裝修抵押金。蔣文彪解釋說，既然購房者與開發商之間簽訂了房屋買賣合同，而合同中也明確規定了交付使用期限等雙方的權利義務，那麼一切就該以合同為准。如果物業公司以購房者不交抵押金為由拒絕交付房屋鑰匙，將被視為合同違約。如果物業公司發現業主違規進行裝修，可進行制止或向房產管理部門舉報，由房產行政管理部門進行罰款或責令恢復原狀。因此，裝修抵押金屬於亂收費，昆侖物業公司的行為是違法的