東北網10月23日電　2007年10月13日，央行決定從10月25日起，上調存款類金融機構人民幣存款准備金率0.5個百分點，至13%，達到近年來的歷史高點。這是央行年內第八次上調存款類金融機構人民幣存款准備金率。央行表示，此次上調存款准備金率是為了加強銀行體系流動性管理，抑制貨幣信貸過快增長。據專家分析，年內仍將會有1到2次加息，且基點可能會有所提高，而且信貸仍將會是繼續緊縮政策。對於樓市來說，無疑又是一個噩耗。

　　由此可見，央行對進一步調整市場所體現的信心與決心之大。

　　樓市回暖，假象？演繹最後的瘋狂？

　　『十一』黃金周以來，有機構統計，一手樓成交量有所放大。不可否認，國人歷來就有追漲不追跌的表現，此亦成為眾多商家成功贏得市場的公開秘訣。這種淺而易現的道理在商場上之所以屢戰屢勝，信息數據不對稱、惡意哄抬、媒體炒作、渲染誇張、財富效應、虛榮膨脹等都可能促其成交。

　　然而，現在，真的沒那麼好忽悠了。退一萬步說，有實力成交者，若按數字比例，又會是多少呢？

　　一意孤漲，房價讓人看不懂

　　新政不斷推出，旨在規范市場，讓更多人住上新房，可是樓市的一意孤漲，讓人們看不懂這房價究竟會啥樣？

　　據國家發展改革委、國家統計局調查顯示，2007年二季度，全國70個大中城市房屋銷售價格與去年同期相比上漲6.3%，土地交易價格上漲13.5%，房屋租賃價格上漲2.5%，物業服務價格上漲0.3%。

　　新建商品住宅銷售價格同比上漲6.4%，漲幅比一季度高0.4個百分點。其中，普通住宅、高檔住宅銷售價格分別上漲6.8%和7.1%，漲幅分別比一季度高0.6和0.3個百分點；經濟適用住房銷售價格上漲1.4%，漲幅比一季度低0.5個百分點。新建商品住房銷售價格漲幅較高的城市主要是：北海18.1%、深圳12.5%、北京10.3%、南京9.8%和石家莊9.0%等。

　　何時出手不重要，自我掂量為關鍵

　　近幾個月來的房價上漲及新政出臺，讓不少朋友都在猶豫不決，不知何時為入市最佳時機。其實若非『事後諸葛』，任何人都不可能准確預測何時為入市最佳時機。筆者以為，何時入市並不重要，自我掂量纔是最關鍵的。

　　(1)有實力自住者：只要有足夠的金錢，或者有相對長期穩定的較高收入，何時入市都無所謂。

　　(2)無實力自住者：連首期都要東挪西借，或者對自己的技能、前途未來缺乏信心者，現在入市，無疑是在自戴枷鎖，前景堪懮。

　　(3)有實力投資者：多買幾套也無妨，房子必定是固定資產，看看那些經濟實力雄厚的人，多數手裡都有幾套房產。

　　(4)無實力投資者：悠著點吧。就眼下這形勢，如果資金本來就不足，就不要看人家投資地產發財而眼紅了，還是乾別的項目吧。

　　(5)投機客：早期的投機客，現在差不多都已賺得盆滿缽滿了，有些已經『金盆洗手』了。現在，你剛想來投機，想賺大錢有些難了。