東北網4月23日訊 記者近日從相關部門了解到，3月份哈爾濱市新建商品住房和二手住房銷售價格指數比2月份分別下降了0.6和0.5個百分點，低於全國平均環比漲幅0.9和0.5個百分點，這也是哈爾濱市近年來首次出現兩級市場環比指數同時負增長。另外，今年哈爾濱市的房屋供給量並沒有縮減，業內人士分析，其中20%的保障住房的比例今後一段時間內或對哈埠房屋價格上漲產生極大的阻力。

　　房價上漲成交量低迷

　　近些年來，哈爾濱市的商品房價格一路上漲，據有關部門對目前哈爾濱市在售樓盤追蹤調查發現，今年本埠樓市在售商品住宅均價從1月的每平方米3800元漲至3月的4090元，漲幅為7.6%。從采樣的68個樓盤看，3月房價調昇的樓盤為23個，佔采樣樓盤的33.8%。但值得注意的是，這種上漲並沒得到成交量的配合和支持。哈爾濱網上房地產公布的數據顯示，3月的市區商品住宅平均日銷量為4855平方米，雖較2月增加了28.8%，但遠未達到2007年平均日銷量15732平方米的水平。因此，研究人員認為，這種房價的單邊上漲沒有反映真實的市場均衡狀態，只是一種過渡狀態。

　　道外區樓盤均價降低

　　記者在采訪中了解到，道外區3月份樓盤均價低於2月份均價150元/平方米。原因是，道外區有12個采樣樓盤，只有兩個樓盤每平方米漲價200元，其他樓盤均未調價。而新納入的沃華水岸、祥泰名苑、上和城樓盤均價在3600元~4600元/平方米，低於上月均價，致使全區房價均價下滑。同樣，二環以外三環以內新納入的祥泰名苑、天薇麗景、長安城三個樓盤，其均價低於上月區域均價，致使三月均價低於二月均價。

　　保障房將成房價下拉動力

　　據相關部門近日針對哈爾濱市百姓購房需求發放的調查問卷顯示，近幾個月來哈爾濱市購房者的消費意願正在下降。在參與調查的百姓中，百姓購房意願提高者佔33.6%、降低者佔44.6%、無變化者為21.8%。受調查者普遍認為，日益加大的國家宏觀調控力度和本埠不斷增加的保障房將扭轉近年來房價『只昇不降』的發展趨勢。

　　《2008年哈爾濱市住房建設規劃》顯示：新建住房800萬平方米，竣工住宅建築面積為500萬平方米左右。從今後房源供給情況看，供給並沒有相應縮減。從供需關系分析，哈爾濱市房價向上攀昇的動力已經不足。同時，按新建住宅建設面積的20%規劃配套建設經濟適用住房和廉租住房、大面積棚戶區改造等都將對本埠房地產價格產生向下拉動的強大動力。

　　購房向二環以外區域拓展

　　記者從哈爾濱市相關部門了解到，今年哈爾濱市繼續調整房地產開發項目布局，將開發重點轉向了哈西地區和群力新區。根據規劃，今年哈爾濱市擬新建住宅建築面積600萬平方米左右，其中竣工住宅建築面積350萬平方米左右，新開發住宅主要集中在哈西地區、群力新區。同時，配合新一輪棚戶區改造還將在拆遷棚戶區的地段上新建建築面積約200萬平方米的住宅，其中當年竣工建築面積約為150萬平方米，主要分布在道裡區、道外區和平房區。

　　統計數據顯示，2007年銷售的新建商品住房中，55%的房源都在二環以外。這些房源的價格與城市核心區域的高檔商品住宅相差很多，是絕大多數中等收入的市民都可以接受的價位，新區開發配合老城區改造，必將供給市場更多中等價位的新房源，這對抑制房價過快增長，解決中低收入市民購房需求將產生深遠影響。業內人士分析認為，隨著城市核心區域可供開發的地塊日益稀缺，市民購房的區域必將向二環以外的新區拓展。

　　兩級市場房價環比負增長

　　據悉，自2005年以來，哈埠新建商品房環比價格始終保持穩步上昇勢頭，僅在2006年的7、8兩月，受國家宏觀調控政策出臺影響，出現過兩次0.3個百分點的小幅下降；二手住房銷售價格環比僅在2005年7月出現過一次0.2個百分點小幅下降。今年3月份，哈爾濱市新建商品住宅和二手住房的銷售價格指數同比漲幅分別為8.6%和8.4%，低於全國平均水平。

　　業內人士認為，雖然目前無法做出本埠房價將回落的結論，但受國家宏觀調控政策影響和大量保障住房上市的預期。