東北網7月1日訊　1日起，哈爾濱市將實行《房屋登記辦法》。近日，許多市民就關心的問題打來電話諮詢，生活報記者就此采訪了哈爾濱市房產住宅局產權處的相關負責人。

　　●房屋登記簿由房產部門建立是電子房產證

　　問：什麼是房屋登記簿?

　　答：登記簿就是電子房產證。使用登記簿管理後，有沒有房產證都無所謂。房屋登記簿和電子機票類似，電腦裡有了記錄，不用紙質機票，到機場一出示身份證，就能坐飛機。房本丟了也沒關系，因為登記簿上有了記錄，依然可以交易。

　　問：房屋登記簿由誰來辦理？

　　答：房屋登記簿不需要市民前去辦理。房屋登記簿主要是明確物權的歸屬，明確物權的效力。房屋登記簿是由房屋登記機關建立的，以往市民在購買房屋時都會由個人或是購買房屋委托的機構向房產部門遞交申請，包括購房合同、發票和購房人的相關證明，由房屋登記機構據此進行房屋登記。而從1日以後，登記機關在進行房屋登記的同時，還要建立房屋登記簿，將所有的房屋信息記錄在登記簿上並予以公示。

　　問：哈爾濱市如何建立房屋登記簿？

　　答：根據相關法規的要求，從1日開始，哈爾濱市辦理登記的房屋，房屋登記部門應當建立房屋登記簿，將相關登記信息予以記載。2010年前，房屋登記機構對已登記的房屋全面建立房屋登記簿。

　　問：抵押房產應該如何登記？

　　答：轉讓已設定抵押的房屋，受讓人申請設立新的抵押的，房屋登記機構可以將原抵押注銷登記、所有權轉移登記和新的抵押權設立登記一並辦理。房屋登記機構將做好在建工程抵押和預購商品房抵押預告登記的銜接，防范登記風險。

　　問：申請登記房屋為共有應該怎麼辦？

　　答：《辦法》施行前，已經頒發的房屋權屬證書繼續有效。《辦法》施行後，申請登記房屋為共有的，不再發放《房屋共有權證》，房屋登記機構向共有人分別頒發《房屋所有權證》。

　　●買期房一定要做預告登記

　　問：什麼叫預告登記？

　　答：1日起，《辦法》實行後，哈爾濱市將開展預售商品房預告登記工作。1日以後市民在購買期房時，一定要做預告登記。另外，抵押貸款購買的房屋，銀行和購房者需共同到房產部門辦理『預購商品房抵押權預告登記』。房屋預告登記的辦理時限為10個工作日。

　　問：如何申請預告登記？

　　答：1日後，哈爾濱市所有房屋開發建設單位預售商品房時可與預購人在商品房預售合同中就申請辦理預售商品房預告登記的條件和期限作出約定，當事雙方一致同意申請辦理預告登記的，應簽訂《預購商品房預告登記約定》。已預告登記的商品房存在預購商品房抵押權登記的，當事人應一並申請預購商品房抵押權預告變更登記。

　　問：哪些房屋可以變更預告登記？

　　答：因人民法院、仲裁機構的生效法律文書確定的房屋權利歸屬或權利內容與預告登記記載的權利狀況不一致的，房屋開發建設單位可憑有關法律文書單方申請注銷、變更原預告登記。

　　問：預告登記有什麼好處？

　　答：預告登記是一種為將來發生房地產權利變動的請求權，具有排他效力，可以防止房屋產權人『一房二賣』。

　　這一規定的出臺，對於規范二手房買賣意義很大。因為現在房地產市場中，大部分的糾紛都是二手房違約糾紛。房地產市場行情好的時候，賣家臨時毀約漲價的現象時有發生。

　　這一規定出臺後，買方在支付意向金或者定金後，可以要求賣家向登記機構申請預告登記，通過法律保障自己對房屋所有權的優先購買權，防止賣家在一段時間後違約抬價。

　　如王先生交了定金要買一套二手房，結果等湊好錢辦手續時，房主說別人掏錢多，賣給別人了，或者房價上漲需要多掏錢。如果王先生做了預告登記，房主和另外一家買房者是無法進行過戶手續的，這套房子就必須賣給王先生。房主要漲價的要求也不能得到支持，房主還要按交定金時的價錢賣給王先生。

　　問：如果我用別人的名字購買經適房，是否可以登記？

　　答：購買經適房的人，需要有主管部門審查通過的購房資格，以他人名義購買的，登記機構不予登記。

　　●房屋物權以房屋登記為主與夫妻共同財產的約定無關

　　問：老房子怎麼辦房屋登記簿？

　　答：房產部門根據老房子以往的信息登記建立房屋登記簿，如果住戶的房產有變更，可以到房產部門再次申請，按照准確的信息建立房屋登記簿。

　　問：1日後買房如何辦理房屋登記簿？

　　答：1日後買房憑開發商出具的初始手續到房產部門辦理手續轉移，房產部門根據這一信息建立房屋登記簿。

　　問：單方登記有房屋處置權是什麼概念？

　　答：房屋登記簿的登記方只是房屋物權的所有人，如果登記人夫妻雙方發生房產糾紛時，應該以法院的判決為主。夫妻雙方的財產和物權有區分，房屋的物權以房屋登記為主，與夫妻共同財產的約定無關。如果申請購買房子的當事人單方申請，在其符合相關規定的前提下，房產部門可以對其單方登記，而如果夫妻雙方在夫妻關系存續期間購買房屋，雙方要求登記兩人的名字，房產部門也可以將兩人的名字一起登記。

　　問：房產證在房產糾紛時還有什麼用？

　　答：房產證可作初步證據。房產證是房管部門發給業主作為其享有權利的證明，具有證據作用。但據物權法，它只是登記簿的外在表現形式。因此實踐中，房產證僅具有初步證明的作用，並不具有代表產權的功能。發生糾紛時，如果出現『一房兩證』的情況，登記簿就起決定性作用，否則房產證上的產權人就是業主。

　　●房屋登記記載錯誤提交相關材料可以更正

　　問：都有哪些登記錯誤的記載可以更正？

　　答：包括房屋基本狀況，房屋坐落、所在建築物總層數、建築面積、規劃用途、房屋結構、土地權屬性質、國有土地使用權取得方式、集體土地使用權類型、地號、土地證號、土地使用年限、房地產平面圖等。

　　問：房屋所有權都有哪些？

　　答：房屋所有權的內容包括房屋所有權人、身份證明號碼、戶籍所在地、共有情況、房屋所有權取得方式、房屋所有權證書號、補換證情況、房屋性質。

　　問：房屋他項權利包括什麼？

　　答：包括抵押權人、抵押人和債務人、被擔保主債權的數額、擔保范圍、債務履行期限、房屋他項權利證書號、補換證情況；最高額抵押權人、抵押人和債務人、最高債權額、擔保范圍、債務履行期限、債權確定的期間、最高債權額已經確定的事實和數額；在建工程抵押權人、抵押人和債務人、被擔保主債權的數額或最高債權額、擔保范圍、債務履行期限、在建工程抵押登記證明號；地役權人、地役權設立情況、地役權利用期限等。

　　問：申請房屋更正登記咋辦？

　　答：房屋權利人或利害關系人申請房屋更正登記需提交《哈爾濱市房屋登記申請書》、申請人的身份證明、證明房屋登記機構登記記載事項錯誤的材料、利害關系人申請更正登記的，還應提供權利人同意更正的證明材料。證明房屋登記機構登記記載事項錯誤的材料包括房屋權屬檔案材料、原登記申請時所提交材料的開具部門重新開具的證明材料，具有相關管理、工作職能的部門出具的證明材料，人民法院、仲裁委員會的生效法律文件等。