東北網8月20日訊 哈爾濱市有關部門近期一份調查顯示，新建商品房價格比去年同期上漲5.7%，而二手房成交價比去年同期上漲8.7%，二手房成交價漲幅高於新建商品房3個百分點。可是記者在采訪中了解到，二手房買賣實際並不像想象中的那樣火。『一些二手房房主都在硬靠，把自己准備出售的房子價格提高，期望能和新樓盤的價位持平。目前，二手房交易不像前幾年那麼火了，呈現出一種有價無市的狀態。』哈爾濱市房地產業有關人士分析稱。

　　現象

　　去年一口價今年可還價萬元

　　19日，哈爾濱市劉先生在道裡區安順街買了一套1985年建的老房子，使用面積38平方米，購買價格為19萬元。『我一直想在單位附近買個二手房，去年打聽了不少，可是房主要價都挺高的，而且還不還價。前兩天，我相中了這套房子。房主開始要價20萬元，我抱著試探的心情，問能不能便宜些，沒想到房主馬上就說要降5000元。我一看有門兒，就繼續殺價，最後以19萬元成交，殺價的幅度讓我自己都吃了一驚。』

　　記者走訪道裡、南崗、道外等區的多家房屋中介了解到，劉先生遇到的這種情況在如今的二手房市場並不鮮見。一家中介的工作人員說，現在二手房交易除了學區房外，大部分都可以講價，殺價的幅度從2000元至上萬元不等，有的殺價幅度甚至能達到2萬元。『如今，在我們這裡登記的房子價格都是可談的，不像去年房主來登記時，給出的價格都是一口價，根本沒商量。』該中介的負責人告訴記者。

　　內幕

　　二手房攀著新房不斷漲價

　　據統計數字顯示，去年二手房的年交易量首次突破4萬套，幾年來二手房成交量逐年增長的情況在今年有所改變。

　　『現在的二手房交易不像前幾年那麼火了，呈現出一種有價無市的狀態。』哈爾濱市和家房產置業經濟諮詢有限公司的方經理告訴記者：『特別是好的新樓盤周邊，二手房房主都在硬靠，把自己准備出售的房子價格提高，期望能和新樓盤的價位持平。』以濱江鳳凰城周邊的二手房為例，一套使用面積為52平方米的二手房，售價高達37萬，按建築面積計算平均每平方米達4700元左右，而濱江鳳凰城新樓的均價也就是4500元左右。

　　癥結

　　房價昇得過快是主因

　　房產交易管理部門有關人士認為，二手房交易出現殺價的情況一直存在，但是幅度都沒有今年這樣大。出現這種情況的原因主要是二手房交易價格提昇過快。據國家統計局哈爾濱調查隊的一份統計數據顯示，今年6月份二手房漲幅大於新建商品房價格。由於地段、價格等優勢，新建商品房價格比去年同期上漲5.7%，而二手房成交價比去年同期上漲8.7%，二手房成交價漲幅高於新建商品房3個百分點。價格提昇過快，使原來想要購買二手房的人都望而卻步，買二手房還不如買新房合適，一些急需用錢的二手房房主想把房子盡快脫手，只能接受殺價。