東北網8月22日訊 國內的房地產市場在這個酷熱的夏季遇到了寒冬。

　　從去年深圳的房價下跌開始，國內的房地產市場『跌』聲一片。但哈爾濱市的房價從去年下半年開始走出了一個『瘋狂』的路線，房價一路上漲、市民紛紛搶房、開發商捂盤惜售。進入今年，雖然房價照漲不誤，哈爾濱市商品房的銷量卻逐漸下滑，更多的百姓步入了觀望的行列。

　　省統計局公布的上半年全省房地產開發運行態勢顯示，今年上半年，哈爾濱商品房均價由上年同期的2821元/平方米提高到4008元/平方米，提高1177元/平方米，漲42.1%。

　　專家稱，哈爾濱市房屋價格前期的漲幅並不大，此輪上漲應該是『補漲』，但是近期的上漲空間已經有限。

　　火爆過後，購房者冷淡觀望

　　開盤即售罄、排隊去買房。去年六七月份發生在冰城的『搶房』潮，如今只能成為開發商的一段美好回憶。

　　哈爾濱市的李先生依然清晰地記得去年『搶房』那一幕。去年8月25日晚，為了在哈爾濱市南崗區一個新開盤的小區『搶』到一個房號，他在售樓處的外面蹲了一宿，現在想來還算欣慰的是，每平方米2000多元錢的房子他算搶著了，如今這套房子已經漲到3000多元/平方米。像李先生這樣蜂擁而入的搶房者無無形中抬高了房價。

　　去年7月份，哈爾濱市南崗區某樓盤尚未開盤便開始內部認購，7月的價格是3000元／平方米，8月份均價為3300元／平方米，如今已漲到了5000元／平方米。而就在去年下半年，許多新開的樓盤多次調價，半年的房屋單價漲幅逼近1000元／平方米。

　　今年年初，就在市場一片喊漲，冰城房價居高不下之時，房地產市場卻發生了微妙的變化。1月份，位於哈爾濱市南直路上的某樓盤推出『買房獎車』的促銷活動，聲稱前30名簽約者都有機會得到一臺車。一位市民聽到這個消息後十分好奇，幾天後再去打探發現，前30名簽約名額仍然未滿，據此判斷，人們對買房送車興趣不濃。從那時開始，陸續有樓盤打出買房即可送『香港游』字樣的促銷廣告。市場觀望的氣氛開始逐漸形成。

　　今年4月份，有關部門對哈爾濱市65個在售樓盤進行跟蹤調查統計，4月份，這些樓盤住宅銷售均價約為4110元/平方米。哈爾濱市商品住宅總銷售面積147618平方米，比3月份減少7163平方米，下降4.6%；日均銷售4920平方米，比3月份日均減少73平方米，下降1.5%。而當月道裡區所有抽樣樓盤沒有調價，與上月持平；南崗區商品房均價下降，呈負增長。在持續了一段火爆熱銷過後，冰城的房地產市場終於『降溫』了。

　　專家分析，這種量跌價昇的現象，說明房價上漲已經缺乏動力，這與全國目前房地產市場觀望氣氛濃重、銷量萎縮、增幅趨緩的勢頭相同。此時，購房者在觀望著樓市的變化。在目前市場趨勢不是十分明晰的情況下，推遲消費更加符合大多數人的思考邏輯。

　　專家：房價上漲是『補漲』

　　為何國內熱門的一線城市房價都在下跌哈爾濱市卻不聽指揮？難道這裡真的是『世外桃源』嗎？

　　哈爾濱的房價水平總體偏低，上半年應該是一個『補漲』。房產專家這樣說。

　　哈爾濱市相關房產部門對一些樓盤的采樣調查顯示，從今年開始，哈爾濱市商品房的平均價格正以每月上漲100元／平方米的速度增長。哈爾濱市商品房均價由上年同期的2821元／平方米提高到4008元／平方米，提高1177元／平方米，漲42.1%。而另一項數據表明，前5個月哈爾濱商品住宅累計銷售面積100.6萬平方米，漲幅比上年同期回落3.6%。專家分析，今年冰城的房地產市場呈現出投資增速趨緩，竣工面積下降，樓價小幅上揚，銷量漲幅回落的態勢。

　　省統計局的專家認為，雖然上半年國內許多一線城市的房價下降，而哈爾濱市的房價依然『堅挺』，這是因為商品房銷售季節性特點、供需矛盾和建築成本上漲等因素造成的。首先，上半年哈爾濱市銷售面積佔全省銷售總量近50%，而且高檔商品房所佔比重較大。如哈公館、觀江國際等樓盤銷售均價超過8000元/平方米，銷量超過30萬平方米。若扣除這些樓盤的影響，哈爾濱市商品房平均銷售價同比上漲24.5%。

　　一位對房地產市場頗有研究的專家說，目前深圳等一些南方一線城市房價走勢出現『拐點』，主要是受國家宏觀經濟調控政策的影響。因為『傳導滯後』，目前哈埠房價仍然在漲。如果今後國家宏觀經濟調控政策發生改變，而哈爾濱市因地理關系造成的『傳導滯後』，哈埠房價或許還未明顯下跌，就會受宏觀經濟政策改變的影響而繼續上漲。

　　有關專家認為，哈爾濱在國內屬於二線地區，前期的房價水平總體較低，去年下半年和上半年出現的上漲應屬於『補漲』，目前房價仍低於全國平均水平。