東北網11月11日訊 『距營業稅(恢復)全額征收5.55%還有30餘天。』昨天，在道裡顧鄉大街一家房屋中介門口貼上了這樣的提示語。據了解，到今年底，國家及地方出臺的旨在促進住房消費的二手房營業稅減免等優惠政策即將到期，隨著優惠進入倒計時，哈爾濱市一些買房人和賣房人開始坐不住了，紛紛准備出手，搶搭優惠政策『末班車』。受此影響，本應進入季節性淡季的二手房市也變得熱火起來。

　　擔心稅漲　買賣雙方讓步成交

　　兩天前，市民李先生以40萬元的價格同買方簽訂了售房協議。這套位於三精家園的復式住宅，起初的要價是45萬，但是和幾個買家接觸後，一直都沒有談攏。李先生原以為自己的房子反正不愁賣，想再咬住價格等等。最近聽說營業稅優惠政策年底可能就要取消了，自己的房子房齡不滿5年，一旦營業稅恢復征收，得多出2萬多元的稅來，『不管誰交都是件麻煩事啊！』剛好買方也正為這事心急，雙方經過協商各讓一步，成交了。

　　中介透底　賣的沒有買的『急』

　　記者走訪多家房屋中介了解到，眼下隨著營業稅減免等優惠政策進入倒計時，一些涉及到營業稅的『短齡』房源，最近交易出現明顯昇溫。好來屋房產顧鄉店工作人員龐先生告訴記者，往年進入11月後應該是房市的低迷期，但今年11月不僅淡季不淡，成交量反而還在穩步上昇。『賣方擔心優惠政策取消後房市可能會隨之低迷，房子賣不上好價錢；買房人擔心營業稅恢復後賣方把稅錢轉嫁到自己身上，多掏冤枉錢。一些確實急著買賣或是准備明年再交易的，紛紛朝前趕。』

　　『總是賣的沒有買的急。』采訪中，多家中介機構負責人給出了這樣的判斷。溫氏房地產經紀公司的蘇經理介紹，從最近他接觸的一些交易中，能明顯感受到買房人心態的變化，很多人擔心現在不買，明年掏的錢會更多。而賣房人雖然也急，但多數還抱著房價短期內不會降的想法，即使稅恢復了也可以讓買房承擔。世聯房地產一位工作人員也表示，眼下房市仍是賣方市場，相對賣方，買方心態更恐慌。

　　業內觀點　優惠末班車搭不搭

　　7折房貸利率、契稅1%優惠……事實上，年底即將或可能到期的優惠政策，遠不止營業稅減免這一項。究竟該不該搶搭眼下這趟優惠『末班車』？記者采訪了哈爾濱市兩位業內人士，盡管他們的觀點並不盡相同，但仍可以給市民提供一些借鑒。

　　報達房地產經紀公司總經理王鳳蘭：我認為從目前情況看，一些樓盤仍在捂盤惜售，多數開發商的資金仍然寬裕，因此明年的房價應該不會下跌，只是漲幅和上漲速度可能會出現趨緩。與一手房密切相關的二手房價，也可能平穩上漲。因此，有購房需求的市民遇到適合的房子可惜考慮現在出手。

　　溫氏房地產經紀公司蘇經理：我認為買房人不一定都來搶搭『末班車』。在一系列刺激政策帶動下，2009年哈爾濱市的一手和二手房價都創下了歷史高點，目前的房價中應該有虛高的成分。明年房市調控基調從緊的可能性很大，房價增速勢必會放緩。同時，現在一些賣房人也存在『捂房惜售』心理，明年政策如果由松趨緊後，將釋放出更多房源，買房人可選擇的餘地多了，價格回旋的空間也會加大。

　　普通住房營業稅優惠政策

　　根據2008年12月財政部和國家稅務總局發布的《關於個人住房轉讓營業稅政策的通知》，自2009年1月1日至12月31日，個人購買不足2年的普通住房對外銷售的，按照其銷售收入減去購買房屋價款後的差額征收營業稅；個人購買超過2年(含2年)的普通住房對外銷售的，免征營業稅。哈爾濱市今年2月出臺的促進房市發展『20條』規定，個人購買普通住房轉讓的，暫免征收營業稅。7月16日，根據黑龍江省下發的相關『補充意見』，恢復向賣房人按差額征收5.5%的營業稅。

　　普通住房原營業稅政策

　　個人購買未滿5年(含5年)的普通住宅對外銷售時，按照實際成交價全額征收5.5%營業稅。