東北網10月26日訊 國家統計局哈爾濱調查隊最新數據顯示，1至9月份，哈爾濱市新建住宅價格高位運行，同比上漲6.9%，自4月份起連續六個月同比漲幅超過7.0%。限於百姓的經濟條件及目前住宅價格的不斷攀昇，小戶型住房一直受到中低收入階層居民的青睞，銷售較旺。在新建住宅中，小戶型住宅價格漲幅高於大戶型。以90平方米建築面積為界，1至9月份小戶型住宅價格同比上漲7.4%，漲幅高於大戶型1.0個百分點。此外，由於高層住宅空氣和視野等條件優越，日益吸引改善性需求購房者。在新建房中，高層住宅價格同比上漲8.9%，首次與多層住宅漲幅持平。二手房價格受調控政策影響明顯，上漲7.7%，自六月份起同比漲幅逐月回落，特別進入三季度房價漲勢逐月回落，7至9月份二手房價格同比分別上漲7.7%、6.8%和6.5%。

　　隨著城市中心地段房源逐步減少，以及市民對四級地段居住和交通環境改善的信心增強，四級地段房屋價格漲勢明顯。數據顯示，1至9月份四級地段房屋銷售價格同比上漲10.6%。

　　多重因素推動漲價

　　專家分析，以改善自己居住現狀、結婚購房和就業購房等為主的剛性需求仍佔市場主流，對哈爾濱市房價上漲起到一定的支橕作用。同時，哈爾濱市在戶籍、求學、就業、醫療、養老和住房公積金等方面出臺的優惠政策，吸引了外地市居民前來購房置業，對房價產生影響。此外，成本因素也一定程度推動了房價上漲。統計顯示，1至9月份建築安裝投資價格同比上漲4.9%，其中，人工費上漲10.0%、材料費上漲3.6%。貨幣化拆遷補償標准的逐年提高和銀行利息等諸多因素都在一定程度上加大了商品房的開發成本，也推動房價上昇。

　　盡管國家推出一系列遏制房價過快上漲的政策，但在哈爾濱市房地產業受政策影響不多，為此，業內人士分析，哈爾濱市購房者認為哈爾濱市房價本身不高，仍有上行空間，『炒房團』或從一線城市轉戰哈爾濱市，也進一步膨脹了哈爾濱市購房者對房價上漲的預期，使其仍將購房作為保值、增值的重要選擇，從而對房價上漲產生一定影響。