東北網1月10日訊 『新國十條』、『新國五條』出臺、一年內兩次加息、房貸收緊、三套房停貸……對於樓市來說，剛剛過去的2010年是一個『政策年』，為遏制部分城市房價過快上漲，國家先後出臺了多項調控政策，但到了年終歲尾很多市民發現，與2010年年初比較，無論是一手房還是二手房房價不但沒有下跌，反而還有一定幅度的上漲。新的一年還會不會再有新的樓市調控政策出臺？房價是漲是跌？何時出手買房纔是最佳時機？2011年的樓市仍撲朔迷離，市民有太多的問題等待答案，市民也有很多猜想與期待。
政策 第三輪調控會不會出現2008年金融危機後，為拉動經濟增長，國家和地方政府相繼出臺政策，促進房地產市場健康穩定發展，造就了2009年樓市的火爆，有些人比喻2009年的房價『像子彈一樣飛』；為遏制部分城市房價過快上漲，2010年，一系列調控政策出臺。盡管如此，關注樓市的市民會發現，像2009年那樣瘋狂炒房的現象雖然消失了，但房價並沒有下跌，南方一些城市甚至『日光盤』還在繼續上演。住建部相關負責人近日明確表示，要繼續堅定不移地加強房地產市場調控。2011年國家必將繼續保持房地產市場調控方向不動搖、調控力度不放松，堅定不移地加強房地產市場調控，抑制投資投機性購房，遏制房價過快上漲。
業內人士認為，國家調控房價回歸理性的決心不會改變，如果新一輪房地產熱潮繼續上演，不排除第三輪房地產調控出現的可能。國家調控更多的是進一步細化已有的調控政策，加強監管，規范房地產市場，同時大力推進保障性住房建設。
作為二線城市，我市的樓市受調控政策直接影響並不是很大，地方也沒有出臺更加嚴厲的限購措施，但調控政策無疑會對購房者心理層面產生影響，直接導致購房者持幣觀望，許多購房者仍在『出手』和『堅守』中艱難抉擇。
購房者關注的另一個熱點是『房產稅』。網絡上流傳的上海、重慶、深圳等城市將進行房產稅試點的新聞已經很長時間了，但目前仍未見動真格的。有業內人士認為，即使今年真的開征房產稅，也會先在上海、重慶等一線城市試點。對於冰城市民來說，距離房產稅還有段距離。
熱點 橋通路暢帶動新區發展2010年，是我市路橋建設大發展快發展的一年，松浦大橋飛架南北，斷頭路、卡脖路被打通，100多條道路昇級改造，城市面貌的變化市民有目共睹。路暢橋通在樓市上也得到具體體現，松北和利民開發區的樓市持續火爆，群力、哈西等新區樓盤熱銷，甚至以前很少有人問津的平房區和阿城區的樓盤也納入一些市民購房的視線。
松浦大橋建設解決的不僅僅是跨江交通問題，大橋也直接拉動了松北區的房地產市場。位於大橋北岸的松浦觀江國際表現最為明顯，房價隨著大橋建設迅速攀昇，大橋通車後，這裡的房價幾乎翻了一番；利民開發區的樓盤同樣也成了搶手貨，很多市民表示，到利民買房，一方面是因為比起江南老城區房價還是便宜很多，但更多的是看重這裡的發展，看中的是房子未來的昇值空間。
據了解，目前，陽明灘大橋和松花江公路大橋的姊妹橋建設正在加快推進，年底有望竣工通車。業內人士預測，一度制約江北發展的交通瓶頸問題一旦得到解決，未來江北的發展肯定會是突飛猛進，遠遠超出一些市民的想象，而選擇到松北安家居住的人會更多，江北的房價還會上一個臺階。
買房者 有多少機會可以重來打算今年『十一』結婚的王女士近日終於下決心，在道裡某樓盤買了一套住房。王女士說，她談了3年的戀愛，看了3年的房子，現在回想起來，自己錯過了很多買房的最佳時機。眼看婚期臨近，買婚房不能再等了。王女士的另一個擔心是再等下去，過幾個月沒准兒房價還會再漲。和王女士一樣，剛需一族並沒有停止看房購房的腳步。由於是首套房，他們仍然可以享受到首付兩成、貸款利率七折等優惠，劍指非剛需的調控政策對他們來說幾乎沒有什麼影響，而相關部門的統計和市場表現看，我市的住房剛性需求比較旺盛。
業內人士分析認為，2011年，哈爾濱的樓市會繼續呈交易量和房價溫和上漲態勢，但相比過去一兩年，購房者在看房選房時會更加理性。雖然房貸政策收緊，購房成本增加，但在一些人看來，與通脹預期相比，房子仍是最保值的產品，從長遠來看，買房肯定比存錢劃算。一位購房者說，經驗表明等待可能會錯過機會。
二手房 中小戶型仍將唱主角
雖然受調控政策影響，2010年我市的二手房市場不像2009年那樣火爆得讓人臉紅心跳，但在投機炒房退出後，市場並未進入『寒冬』。記者從多家二手房中介公司了解到，新年伊始，我市二手房成交平穩，剛性需求仍將作為市場主力，繼續對市場形成支橕。
世紀振達房地產公司總經理華顯卓認為，春節過後，壓抑的住房剛性和改善需求有可能會逐步釋放，二手房成交量有可能放大。溫氏房地產公司提供的數字顯示，該公司去年成交的二手房中，中小戶型超過八成。董事長溫利農認為，2011年，中小戶型仍將是市場受追捧的主力戶型。好家庭公司李士佳經理告訴記者，現在，哈爾濱主城區二手房按使用面積計算均價已突破了每平方米8000元，地點好一些住房價格突破了萬元大關。嘉誠房地產公司董事長程玉龍認為，交通便利、配套齊全、即買即住是二手房的最大優勢，因為資源稀缺，二環以內主城區二手房房價還可能還會進一步被推高。
據了解，調控政策下，一些中小型中介公司在競爭中退出市場。與之相反，像振達、嘉誠、報達、好家庭、溫氏等大中介則借機搶佔市場，不斷擴大企業規模，增強市場競爭力。
棚改 范圍將進一步擴大據介紹，我市從2008年啟動棚戶區改造，計劃3年時間拆遷棚戶區530萬平方米。2010年，我市將棚戶區改造范圍延伸至四環以內，力爭用3年時間基本完成繞城高速以內1134萬平方米棚戶區拆遷。2010年，我市共實施棚戶區改造拆遷項目42個、拆遷面積達518萬平方米，比年初計劃的345萬平方米多拆遷173萬平方米，完成年度計劃的150%；開工建設面積761萬平方米，完成年度計劃的163.6%。去年年底前，兩萬戶棚改居民搬進新居。
相關部門負責人表示，今年，我市棚改工作肯定會有新亮點，會有新的突破，目前，棚改的全年工作計劃正在制訂之中，年內還將有更多的家庭告別低矮的棚戶區，搬進寬敞明亮的高樓大廈，這是很多棚戶區居民新的一年中最大的期盼。
保障房 數百套公租房首次亮相去年年末，征儀路花園小區經適房公開搖號引起市民極大關注，因為想買經適房的人太多，預登記時現場曾一度陷入混亂，最終，平均7.4個人一套房的概率讓很多想要買房的人只能望房興嘆。記者從有關部門了解到，今年，我市加大了保障性住房的建設力度。年內，至少會有5000套經適房投入市場，包括群力西區、宜居家園、征儀路花園小區和河山街經適房項目等，這些經適房都將通過公開搖號向符合條件的中低收入住房困難家庭銷售，房價也會比商品房價格低很多。另外，預計全年廉租房實物配租的數量將超過1500套，相當於前幾年廉租房實物配租的總和。
除經適房和廉租房等保障性住房外，數百套公共租賃房也將在今年亮相。目前，部分公租房已竣工，有關部門正在加緊制定公租房相關的管理辦法。這些公共租賃房在交付使用後，將進一步緩解城市『夾心層』住房困難問題，保障住房的覆蓋面也將從原來的城市人口擴大到外來人口。
