東北網3月11日訊 去年以來，無論是租用商鋪還是住宅的市民，都普遍反映房屋租賃價格逐漸看漲。有關部門的調查顯示，近兩年我市房屋租金呈現明顯上昇趨勢，住宅類租金上漲尤為明顯。

　　據調查，我市市區居民房屋租金從2010年下半年已經呈現出明顯上漲態勢，僅有少數被訪戶表示2010年年初和年末房屋租住價格沒有變化，而這部分多為預交全年年租的住戶。而到了2011年1月份，那些沒有在2010年上漲房屋租金的房主也紛紛對租金進行了調整，調查結果顯示，所有的被訪者均表示自己租住的房屋業主在兩年內都對房屋的租金進行了上調，與2010年1月份相比租金上浮在15%以下的佔36%，租金上浮幅度達到20%至45%的高達40%，更有16%的租金上調幅度超過了50%。

　　店鋪方面，由於店鋪的租金雖也是一年一繳，但由於店鋪的出租多以簽訂合同的形式，部分店鋪與房主合同簽訂時間超過一年，故租金變動情況不甚明顯。但總體上看，全部被訪的店鋪門市中，無一處是租金下降，即便沒有對租金進行上調的也保持了原有的租金水平，或調整了每次繳納租金的時限(如原來是半年一繳，現在改為一次性繳納一年的租金)，2010年年底與年初相比，出現租金上漲的店鋪佔被訪店鋪的32%。而2011年1月份與上年同期相比，租金上漲的業戶則達到了64%。

　　原因分析不難發現，物價上漲成為房屋租金上漲的推手。物價高走使一些房主對未來房屋持有成本產生上昇預期，希望房屋通過出租加價來攤平成本。不少業主上調租金的理由就是，『什麼都貴了，連饅頭都漲了，作為佔固定資金這麼大數額的房產所帶來的收益也不能再維持原來的標准了，房屋的租金也理應上漲』。

　　而在大環境上，國家不斷出臺的新政策使部分原來計劃購入二手房的購房者有了觀望情緒。受新『國八條』、房產稅影響，二手房相對於一手房的價格優勢被打磨。那些原本計劃買入二手房的購房者迫於資金壓力只能轉買為租。目前，我市的房屋價格雖然不屬於省內的高位水平，但按照我市城市居民目前的收入水平，多數購房者仍然感覺目前的新房銷售價格較高，很多購房者希望通過國家的調控政策能讓房價下降一點，目前階段還是選擇暫時放棄購房計劃選擇租住。

　　另外，由於近年來我市的城市建設不斷加快，城市動遷面積也創了歷史性的記錄。動遷的業主雖然選擇了回遷，但回遷房屋建設需要一定的周期，在此階段也需要選擇臨時租住房屋，這樣以來也造成了租房需求量上昇，推高房屋出租價格。不少周邊縣市原來外出到一線城市打工的人員重新返回佳市謀求發展，這些人也成為目前租住房屋的主體。

　　隨著社會競爭的日益激烈，家長對子女教育越來越重視。為了子女就近上學，能將原本在上學放學路上消耗的時間轉化為學習時間，能在中午就近得到好的休息，很多學生家長也加入到了租房一族。在市一中附近，就有很多為子女上學而租房陪讀、伴讀的學生家長。盡管校區附近的房租近兩年持續大幅上昇，最高漲幅甚至接近了50%，但很多家長表示，為了孩子能在未來的人生道路上超前一步，這些投入是絕對值得的。

　　由於商鋪租賃形式不同於普通住宅，往往是一次性簽訂2年甚至3年的租賃合同，而合同對房屋的租金已經做出了明確的限定，所以一般的長期租賃業戶以及合同未到期的業戶表示目前租金沒有上漲。但他們也反映房主已經給他們打了『預防針』，在下一輪簽訂合同時租金必然會上漲。此外，由於部分地區動遷導致了該區域的門市房數量銳減也成為拉動門市商鋪租金上揚的一個重要因素。

　　房價高了可以暫時不買房，但是房租瘋漲，勢必會對那些低收入的租房戶帶來更大的生活壓力。為此建議有關部門可否在原有廉租房建設體系的基礎上，建立一套能夠適時調控、兼顧不同收入群體的租房供應體系，從根本上改善房租上漲對低收入群體的影響。