生活報5月4日訊 記者3日從省物價局獲悉，國家發改委公布的《商品房銷售明碼標價規定》自5月1日起正式實施。按照國家規定，省物價監督管理局制定了《黑龍江省商品房銷售明碼標價實施細則(試行)》(以下簡稱《細則》)。

　　《細則》規定，5月1日起全省商品房銷售明碼標價要實行一套一標價，在銷售商品房時，經營者應當公示代收代辦收費項目等3項收費及當期銷售的房源情況等8大類內容，公開銷售前三天一次性公開全部銷售房源，標價內容需要增減或變動的，須經相關價格主管部門認定並備案。而經營者不對商品房明碼標價和公示收費，或利用標價形式和價格手段進行價格欺詐的將被予以重罰。

　　即日起賣房要公示價格和收費

　　《細則》中給予了我省商品房明碼標價准確的定義，是指商品房經營者在銷售商品房時按有關法律、法規、規章及本實施細則的要求公開標示商品房價格、相關收費及影響商品房價格的其他因素。

　　《細則》規定，我省行政區域內的房地產開發企業和中介服務機構(以下統稱商品房經營者)銷售新建商品房，應當實行明碼標價。中介服務機構銷售二手房的明碼標價參照《細則》執行。

　　對於房地產經營者，《細則》則規定，已取得預售許可和銷售現房的房地產經營者要在公開房源時，實行明碼標價。購房者依法享有知情權、選擇權，房地產經營者有責任對關系購房者價格權益的因素明碼標價並進行書面說明。因購房者認為房地產經營者對涉及自己價格權益的價格信息沒有標示而引起的爭議，經省級價格主管部門認定可作為價格欺詐案件處罰。

　　可按照使用面積等四種方式標價

　　《細則》規定，商品房實行明碼標價，商品房經營者應當在商品房交易場所的醒目位置放置標價牌、價目表或者價格手冊，有條件的可同時采取電子信息屏、多媒體終端或電腦查詢等方式。商品房銷售明碼標價應當做到價目齊全，標價內容真實明確、字跡清晰、標示醒目，並標示價格主管部門投訴舉報電話。

　　同時，對於市民經常弄不明白的商品房價格，《細則》則進行了詳細規定，我省商品房銷售明碼標價要實行一套一標。商品房經營者應當對每套商品房進行明碼標價，可以按套、使用面積、建築面積或套內建築面積(由套內房屋使用面積、套內牆體面積、套內陽臺建築面積三部分組成)進行標價。按照使用面積、建築面積或者套內建築面積計價的，還應標示使用面積單價、建築面積單價或者套內建築面積單價。其中，現場商品房銷售應當公示3項收費內容。

　　除公示價格外，《細則》還要求商品房經營者明確標示8大類與商品房價格有密切關系的因素，其中包括預售許可證、土地性質、土地使用起止年限、樓盤名稱、坐落位置、容積率、綠化率、車位配比率等情況，讓市民買房一目了然，房源更透明。

　　公開銷售前三天須公布所有房源

　　為防止房產經營者囤積房屋漲價銷售，《細則》規定，對取得預售許可或辦理現房銷售備案的房地產開發項目，商品房經營者最遲要在公開銷售前三天一次性公開全部銷售房源，並嚴格按照申報價格明碼標價對外銷售。對已銷售的房源，經營者應當予以明確標示。如果同時標示價格的，應當標示所有已銷售房源的實際成交價格。而經營者不得在標價之外加價銷售商品房，不得收取任何未予標明的費用。

　　此外，《細則》規定，商品房經營者在廣告宣傳中涉及的價格信息，必須真實、准確與嚴謹。商品房經營者不得使用虛假或者不規范的價格標示誤導購房者，不得利用虛假或者使人誤解的標價方式進行價格欺詐。而商品房經營者如不明碼標價和公示收費，或者利用標價形式和價格手段進行價格欺詐的，由縣級以上各級人民政府價格主管部門依據法律、法規和規章實施行政處罰。

　　(一)開發企業名稱、預售許可證、土地性質、土地使用起止年限、樓盤名稱、坐落位置、容積率、綠化率、車位配比率

　　(二)樓盤的建築結構、裝修狀況以及水、電、燃氣、供暖等基礎設施配套情況

　　(三)當期銷售的房源情況以及每套商品房的銷售狀態、房號、樓層、戶型、層高、建築面積、套內建築面積和分攤的共有建築面積

　　(四)優惠折扣及享受優惠折扣的條件

　　(五)本建設項目總建築面積中住宅面積、其他房屋面積、公攤的共有建築面積各自所佔比例

　　(六)本建設項目中接入的全部通信運營商名稱

　　(七)房屋銷售時附帶銷售車庫(車位)的，要公示車庫(車位)的面積、價格

　　(八)商品房所在地價格主管部門規定的其他內容

　　商品房銷售應當公示的3項收費

　　(一)商品房交易及產權轉移等代收代辦的收費項目、收費標准，代收代辦收費應當標明由消費者自願選擇

　　(二)商品房銷售時選聘了物業管理企業的，商品房經營者應當同時公示前期物業服務內容、服務標准及收費依據、收費標准

　　(三)商品房所在地價格主管部門規定的其他內容

　　商品房經營者應當明確標示的

　　8大類與商品房價格密切相關的因素