東北網5月18日訊 記者17日從哈市執法局獲悉，為規范物業管理活動，維護業主和物業服務企業的合法權益，即日起市執法局房產監察大隊將重點監管、查處建設單位、物業服務企業存在的私吞小區公共部位收益等違法違規問題。

　　據了解，哈市物業管理存在的主要問題有：住宅物業開發建設單位擅自侵佔配套建築和設施、設備；物業管理服務企業擅自處分應由業主處分的事項，侵犯業主權益；物業管理服務企業過度追求利潤，不按照合同約定提供相應服務；住宅物業開發建設單位自建自管，建管不分或不按規定選聘物業服務企業，不利於保護業主的合法權益；單個業主的權益與業主共同利益的平衡及公共部位、共用設施設備的利用與歸屬等。

　　市執法局房產監察大隊將在哈市主城區內設定10至12個物業小區作為重點管理對象，並與小區物業服務企業結成對子，形成執法部門、物業服務企業、業主三者互動互管機制，並逐步將重點管理對象擴展至全市物業企業，同時建立物業管理黑紅榜在全市公布。爭取用3至5年時間，全面提昇哈爾濱市物業管理水平，實現哈埠物業行業規范化管理。

　　七方面物業問題嚴查嚴罰

　　對住宅物業的建設單位未通過投招標方式選聘物業服務企業，或者未經批准擅自采用協議方式選聘物業服務行業的，以減少物業棄管現象的頻繁出現。

　　對住宅物業的建設單位擅自處分屬於業主的物業共用部位，共用設施設備的所有權或者使用權的。如私自佔用小區公共面積設置經營廣告的，並私吞相關收益的。

　　住宅物業的建設單位在物業管理區域內不按照規定配置必要的物業管理用房的。

　　住宅物業的建設單位、物業服務企業不按規定移交有關資料的。

　　物業服務企業將一個物業管理區域內的全部物業管理一並委托給他人的。

　　未經業主大會同意，物業服務企業擅自改變物業管理用房用途的。

　　未辦理或者未按規定標准辦理物業承接的。