東北網齊齊哈爾7月28日訊 近年來，隨著齊齊哈爾市房地產價格的持續增長，門市房的價格整體攀昇，不少人因此打起了居民住宅房改為商服門市的主意。如今，住房商用的情況日趨嚴重，在我市的多個居民小區裡，棋牌室、小旅店、音樂學校等遍地開花。一些居民認為，民宅商用讓居民們的生活沒有安全感，由此帶來的擾民、造髒等一系列問題令人擔懮。

　　民宅商用現象很普遍

　　市民王女士家住龍沙區大商國際華庭A座，當初，她之所以選擇這種公寓式的住宅，為的就是其相對嚴格的物業管理以及高層房屋安靜、不受打擾的生活環境。然而，最近一段時間，王女士家的平靜生活被同層鄰居開的一家汗蒸館徹底擾亂了。『自從這家汗蒸館開業之後，我們這層樓就經常來一些陌生人，擾亂了居民們的正常生活。』王女士無奈地說。

　　記者隨後來到了王女士所說的這家汗蒸館，看到這裡原本是一處居民住宅，現在，該住宅的客廳和臥室都被業戶擺放了用於汗蒸休息的床，在和業戶的交談中記者得知，現在，他們只是試營業。

　　記者隨後在龍興嘉園、錦湖名苑、瀏園安居小區、錦江閣等多個居民小區的調查采訪中均發現了類似情況。在龍興嘉園小區，提起自家樓下的麻將館，一位姓張的大伯對記者抱怨道：『每到晚上，一些人酒後三五成群地來到棋牌館及小旅店打牌，我老伴兒有心髒病，受不了這麼大的噪音！』

　　民宅商用讓物業為難

　　記者在采訪中了解到，住宅商用最讓居民煩心的是其所帶來的隱患。噪音擾民、公共資源被佔用、影響小區環境等問題最為突出。居民們的生活在遭遇到這樣的影響後，首先就是找物業，然而在實際工作中，物業公司對於業主的這種擅自改變房屋用途的行為十分無奈。

　　新天物業集團廣信物業公司負責的龍沙區安智小區、五福小區都是一些住宅改商用相對集中的小區。廣信物業公司一位不願透露姓名的工作人員告訴記者，住宅改經營性用房擾民問題已經成為一些業主拖欠物業費的一個主要原因。『住宅變成商用房後，第一個就是拆改問題，一般的住宅都不太符合經營的需要，為了經營，業主一般都會私自拆改房屋結構；第二個就是造髒問題；第三個就是影響住戶休息和安全問題。我們在工作中時常能遇到這種情況，由於物業公司沒有執法權，業主的這種行為我們很難及時制止，這也給物業公司的信譽帶來了影響。很多業主為此拒繳物業費。』

　　業主維權有法可依

　　據了解，齊齊哈爾市的住宅改商用是從上世紀末公房私有化之後逐漸興起的。由於我市的大多數物業公司都是從當年的房管所轉企而來的，而當年身為事業單位的房管所所具備的審批住房改商用的職能，在轉變成企業之後不復存在，從而造成了這一部分的管理一直處於真空的狀態。自《物權法》出臺之後，住宅改商用的情況已經做到了有法可依。根據《物權法》第七十七條的規定，業主不得違反規定將住宅改為經營性用房。業主將住宅改為經營性用房的，除遵守法律、法規以及管理規約外，還應當經有利害關系的業主同意。當其他業主的相鄰權受到侵害時，可通過法律途徑維權。通過法律維權者寥寥

　　記者經過調查發現，在現實生活中，雖然很多居民對民房商用給自家生活帶來的麻煩深惡痛絕，然而，能夠有效使用《物權法》維護自己合法權利的人卻寥寥無幾。黑龍江銘昊律師事務所主任律師張健自《物權法》出臺之後，一直對我市住房改商用的維權情況進行調查研究。調查顯示，怕麻煩以及擔心傷了鄰裡之間的和氣是不少市民在受到侵害後仍然忍氣吞聲的主要原因。張律師表示，在北京等一些發達的城市，已經有很多起民房商用糾紛案例，也有很多起判例，當地法院就是根據相關司法解釋，判定民改商的業戶恢復原來的民用狀態。『目前，到我們律師事務所諮詢民房商用侵犯業主權利的市民較多，但若真正操作起來，還要到法院交訴訟費，還要有一個訴訟過程，很多人覺得時間長，很麻煩，就放棄維權了。到現在，我們還沒有接過這樣的案子。』