東北網7月28日訊 央行再次加息後,房貸利率隨之提高。近日,記者走訪大慶市多家二手房中介了解到,最近一段時間,二手房的銷售驟降,多家中介公司表示,交易量約下降20%。
在上策房產,記者看到牆壁上和桌子上都擺滿了待出售的房源信息,房價從15萬元到100萬元不等。『這個月與上個月相比,房屋交易量下降了20%。』銷售人員張小姐告訴記者。隨後,記者走訪了我市其它二手房中介公司,發現有些小型中介公司,一個月都沒做成幾筆業務。大慶億和房產經紀公司劉經理也表示,近一個月二手房成交量較上個月下降了很多。
中介公司經營慘淡,一些賣房者和炒房者也受到了極大地衝擊。湖濱教師花園的何小姐告訴記者,她個人擁有兩套房產,本想這段時間內賣掉,在中介掛了整整一個月也沒有賣出去。手裡握著五六套房子的張先生告訴記者,國家連續出臺相關政策,銀行利率也不斷攀昇,這讓他很糾結:『到底要不要出手?何時出手?要出租還是留著?如果僅是出租,根本就賺不到錢;如果時間拖得太長,新房有可能會貶值。』
對於加息導致二手房銷售如此慘淡的情況,業內人士分析,最近一次加息後,5年以上貸款基准利率已經突破7%,對於二手房甚至還有小幅上浮。記者請建設銀行信貸科的工作人員算了一筆賬:以100萬元20年首套房貸款計算,在等額本息償還方式下,加息後對於購買第二套購房上調1.1倍利率的投資者來說,每月還款利息將增加171.9元,二手房總利息比加息前多出44263元。房子的租金,遠不夠支付多出的利息。
這對於目前動輒四五十萬元總價的二手房來說,縮緊貸款無疑也就削弱了市民的購買力。臥龍居房產經紀公司總經理劉成奎告訴記者,其實二手房出售難,一方面是因為我市新房大批量集中上市,對二手房的衝擊非常大;另一方面,我市炒房投資者對於二手房收益期望過高,也導致加息政策下,二手房銷售異常慘淡。
對於下半年二手房的行業,業內人士預測,8、9月份將是房價下行的關鍵時期,在下半年,央行最多再加一次息,下半年政策不會像上半年那樣不斷收緊,大慶市的二手房交易可能在秋天回暖。