東北網7月3日訊 7月2日，大慶存量房交易申報價格評估系統在建設大廈房產交易大廳上線運行，即日起，二手房交易必須按評估價征稅。新規實施後，第一位交易者張先生購買的80平方米住宅，比按合同額度多繳稅3264元。

　　據了解，每套住房評估從信息錄入到稅單打印需10分鍾，新系統上線首日共辦理二手房價格評估50餘件。

　　首單多繳稅3264元

　　在房產交易大廳，張先生購買的高新區嫩水家園80.36平方米二手房，是新規啟動後通過系統評估的第一單。由於買賣契約上填寫的雙方交易價格低於存量房交易申報價格評估系統的評估值，因此，張先生所購的商品房需按系統評估值計算稅值。

　　張先生的買賣契約上申報的價格為31.8萬元，而系統評估該套房的價格為35.2萬元，申報價格比系統評估值低3.4萬元，所以，要按照系統評估值計稅，張先生需多繳相關稅費3264元。

　　市地稅局工作人員告訴記者，因賣方在該房屋居住未滿5年，該房屋面積在90平方米以下，營業稅要按5%征收；因賣方有多套住房，所以個人所得稅按1%征收；契稅按3%征收。系統評估後，雙方應繳納的稅款總額為33792元，比新規實施前要多繳稅3264元。

　　合同價與評估價哪個高按哪個計稅

　　對二手房價格進行評估時，工作人員需將交易房所屬小區、樓棟、門牌號、朝向、室內裝飾、建築面積、采光情況、噪聲情況等相關信息錄入《存量房信息采集表》，這些信息都將成為評估該房產價格的參數。然後，將系統評估值與納稅人申報的成交價格進行對比，按照『孰高』原則產生計稅價格。也就是說，如果納稅人申報的成交價格比系統評估值高，就按照申報價格計稅，反之，則按照評估值計稅。

　　市民周先生將乙烯二區的一套建築面積為55.6平方米的住房以13.5萬元的價格出售，系統評估價格比周先生的銷售價格低，所以，周先生要按照買賣契約上的金額繳稅，各項稅費共1355元。

　　對評估值有異議，可申請『爭議處理』

　　如果對系統計稅評估值有異議，怎麼辦？市地稅局工作人員表示，交易雙方對評估值的結果有異議，可向地稅部門申請進入『爭議處理』環節。交易雙方需填寫《爭議處理申請表》，經過地稅部門審核通過後，交易雙方需到專業的評估公司進行評估，並持《評估報告》到地稅部門辦理，經審核無誤後，地稅部門將按照《評估報告》中的價格計稅。

　　多種情況可享受減免稅

　　如何辦理二手房交易可少繳稅，成了眼下市民最關心的問題。

　　市地稅局工作人員告訴記者，以下幾種情況可以享受減免稅政策：(1)轉讓自用5年以上並且是家庭唯一生活用房的；(2)個人對外銷售購買超過5年(含5年)普通住房的；(3)個人購買普通住房，且該住房屬於家庭(成員范圍包括購房人、配偶以及未成年子女)唯一住房的。

　　由於減免稅政策種類很多，工作人員建議市民在進行二手房交易前，先到交易大廳進行詳細諮詢。